Een vrijstaand huis met een ruim perceel
Aan de rand van Balk staat deze vrijstaande woning uit 1979, met een perceel van maar liefst 1030 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van het huis. Met een vraagprijs van €479.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in De Fryske Marren hebben een gemiddelde vraagprijs van €492.854.
Drie slaapkamers en een flinke inhoud
De woning telt drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 527 m³, wat ruim is voor een gezin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met hete lucht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 154 m², de makelaar 141 m² op.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is Balk een rustige kern. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93; een van hen zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, maar vindt de wegen "niet zo top". Op basis van tien beoordelingen is dat een positief beeld.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De PLUS ligt op 600 meter, de Lidl op 850 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen Sterrenschool Ludgerus en Daltonschool 't Hazzeleger zitten op 117 en 147 meter, en csg Bogerman Balk op 172 meter. Huisartsenpraktijk Balk en Service Apotheek Gaasterland zijn beide binnen 500 meter. De bushalte Balk, Talmahiem met lijn 41 en 44 ligt op 248 meter; het treinstation Koudum-Molkwerum is 11,6 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €492.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €340.000 naar €492.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar aan den IJssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Bjirkenbosk 5, Balk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €492.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting voor belastingdoeleinden. De prijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €492.854.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 527 m³. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met hete lucht. De woonoppervlakte is 141 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie van de energieprestatie van de woning beschikbaar. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. De woning heeft wel dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie volgens de makelaar.
Hoe is de buurt Balk qua leefomgeving?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen", wat duidt op een hechte gemeenschap. Een ander noemt het een "Redelijk stille buurt" met mooie natuur, maar vindt de wegen "niet zo top". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 600 meter en de Lidl op 850 meter. Basisscholen Sterrenschool Ludgerus en Daltonschool 't Hazzeleger zitten op respectievelijk 117 en 147 meter, en csg Bogerman Balk op 172 meter. Huisartsenpraktijk Balk is op 495 meter en Service Apotheek Gaasterland op 412 meter. De bushalte Balk, Talmahiem met lijn 41 en 44 ligt op 248 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein wordt geacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en kan per dag verschillen. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin je dit ervaart hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het betekent dat bij extreme neerslag water op straat of in de tuin kan blijven staan, maar de kans op een echte overstroming is klein.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Balk, Talmahiem op 248 meter, met buslijnen 41 en 44. Er zijn ook haltes op 583 en 602 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Koudum-Molkwerum op 11,6 kilometer. De busverbindingen geven je toegang tot de regio, maar voor treinreizen moet je een stukje reizen.
