Een tussenwoning in het groene Balk
Deze tussenwoning aan De Eker 11 staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.354, wat de woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning uit 1978 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder tussenwoningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 99 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG registreert 216 m², de makelaar 253 m². De woning heeft een achtertuin van 138 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 4.400 inwoners en 29% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt", maar merkt op dat "de wegen niet zo top" zijn. De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 231 meter of PLUS op 449 meter. Basisschool de Bolster ligt op 620 meter, en voortgezet onderwijs bij csg Bogerman Balk op 684 meter. De huisartsenpraktijk Balk zit op 474 meter en Service Apotheek Gaasterland op 441 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Balk, Van Swinderenstraat op 286 meter, met lijnen 41 en 44. Het treinstation Koudum-Molkwerum ligt op 11,2 kilometer. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Bijstra B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Eker 11, Balk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €345.000 zich tot andere woningen in Balk?
De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.354. Het prijs-oordeel is marktconform. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.337, terwijl deze woning op €3.791 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 91 m². In de buurt staan 17 woningen te koop, met een mediaanprijs van €425.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. Er is een achtertuin van 138 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en een houtkachel.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 99 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG registreert 216 m², de makelaar 253 m². Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Eker 11?
Lidl ligt op 231 meter en PLUS op 449 meter. Basisschool de Bolster zit op 620 meter en csg Bogerman Balk op 684 meter. De huisartsenpraktijk Balk is op 474 meter en Service Apotheek Gaasterland op 441 meter. De bushalte Balk, Van Swinderenstraat is op 286 meter met lijnen 41 en 44.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente De Fryske Marren?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,93, op basis van tien reviews. Een bewoner zegt: "In geval van nood bij iedereen aanklopen". Een ander noemt het "Redelijk stille buurt", maar merkt op dat "de wegen niet zo top" zijn. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Balk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, met bijbehorende stookkosten. De makelaar vermeldt dakisolatie en vloerisolatie als isolatiemaatregelen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens het peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
