Een royale bungalow aan de bosrand
Aan de rand van Beetsterzwaag, in de rustige buurt Beetsterzwaag-Merkelân, staat deze vrijstaande bungalow uit 1963. Met een woonoppervlak van 262 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2.049 m², is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €998.000. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook vrijstaande woningen in Opsterland.
Een bungalow met karakter
De woning is een bungalow met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt een inhoud van 1.002 m³ en een tuin rondom, met een achtertuin van 715 m² op het westen. Er is een carport en de woning heeft dakisolatie en muurisolatie, plus een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 243 m², terwijl de makelaar 262 m² opgeeft; het BAG-perceel is 1.814 m², de makelaar noemt 2.049 m².
Leven in Beetsterzwaag-Merkelân
De buurt Beetsterzwaag-Merkelân telt 695 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving, met de woning aan een rustige weg en beschut gelegen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen zegt: "Leuk en stil", terwijl een ander opmerkt: "Gezellig maar saai!" en wijst op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 600 meter ligt de PLUS-supermarkt, en op 400 meter zit een basisschool. De huisartsenpraktijk De Fundatie is op 700 meter afstand, terwijl de apotheek in Drachten zit, op 4,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beetsterzwaag, Hoofdstraat, op 468 meter, met lijnen 20 en 27. Het treinstation van Heerenveen ligt op 15,4 km. Voor meer over de omgeving, zie de gemeente Opsterland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €840.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 34%, van €628.000 naar €840.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1963. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink Makelaars & Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over It Merkelân 20, Beetsterzwaag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €998.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €840.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €628.000 naar €840.000.
Wat is de indeling van de woning?
Het is een bungalow met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, op één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 262 m² en een perceel van 2.049 m². Volgens de BAG-registratie zijn die oppervlakten 243 m² en 1.814 m². De woning heeft een tuin rondom, een carport en volle eigendom.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. De makelaar vermeldt dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je matige stookkosten verwachten, maar het is geen oordeel over de isolatie zelf.
Hoe is de buurt Beetsterzwaag-Merkelân?
De buurt telt 695 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, bosrijke omgeving. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander klaagt over parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 600 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 400 meter een basisschool. De huisartsenpraktijk De Fundatie is op 700 meter, de apotheek in Drachten op 4,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Beetsterzwaag, Hoofdstraat, op 468 meter, met lijnen 20 en 27. Het treinstation van Heerenveen ligt op 15,4 km.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1963. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €729.500, met een mediaan van €746.500. De vraagprijs van deze woning is €998.000. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 201 m², terwijl deze woning 262 m² biedt volgens de makelaar.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €400.000 tot €1.025.000. In de afgelopen periode zijn er zes woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €581.667 en een gemiddelde verkooptijd van 75 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. Het is aan te raden om de woning zelf te bezichtigen, maar dat is geen advies van ons.
