J. Wiemersstraat 5
Dokkum Kooilanden, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte in Dokkum Kooilanden
Deze vrijstaande woning aan de J. Wiemersstraat 5 ligt in de buurt Dokkum Kooilanden, een rustige woonwijk in Dokkum. Met een vraagprijs van €1.495.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €686.750, wat deze woning ver boven het gemiddelde plaatst. Het is daarmee een woning voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Kijk je naar het aanbod van vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân, dan valt op dat deze woning qua prijs aan de hoge kant is.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning uit 2001 heeft volgens de makelaar 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.600 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 452 m² op, terwijl de makelaar 376 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 1.247 m². De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Wat betreft installaties noemt de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Dokkum Kooilanden
Met ruim 1.300 inwoners is Dokkum Kooilanden een buurt waar het aandeel 45-plussers groot is. Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". De woningvoorraad bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen en bijna alles is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is met 10 relatief laag. Meer over de buurt Dokkum Kooilanden vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter of de Aldi op bijna een kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool de Bron op 787 meter en Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 845 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,7 kilometer. Het busstation van Dokkum is op 1,6 kilometer en wordt bediend door onder andere lijn 51, 52 en 55. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 7,8 kilometer. De gemeente Noardeast-Fryslân is de gemeente waar deze woning onder valt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €890.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €642.000 naar €890.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regiomakelaardij B.V. en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over J. Wiemersstraat 5, Dokkum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.495.000. Dat is 118% boven de gemiddelde vraagprijs van €686.750 in de buurt Dokkum Kooilanden. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het overige aanbod. De prijs per vierkante meter is €3.976, gebaseerd op de makelaar-opgave van 376 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.600 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 376 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 452 m² aangeeft. Het perceel is 1.247 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €890.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 68% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €642.000 naar €890.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 747 meter, Aldi op 970 meter en SPAR op 1.050 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere Christelijke Basisschool de Bron op 787 meter en Jenaplan Kindcentrum Sint Bonifatius op 845 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation van Dokkum is op 1.643 meter en wordt bediend door veel lijnen, waaronder 51, 52, 55 en 56. Het dichtstbijzijnde treinstation is De Westereen op 7.845 meter. De haltes Dokkum, Tolhuis en Dokkum, Politiebureau liggen op ongeveer 1,75 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Dokkum?
Bewoners van de wijk Dokkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed, alles is goed bereikbaar vanaf hier". Een ander noemt het "Gezellig en jonge buurt". Er is ook kritiek: "Er mag meer rekening gehouden worden met de mensen die in de binnenstad wonen".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 1.247 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 452 m² aan, de makelaar 376 m².
