Jacintastraat 56
Kern Graauw, Hulst
BuurtEen vrijstaande villa in een rustige dorpskern
Aan de Jacintastraat in Graauw staat een vrijstaande villa uit 2018, een opvallend moderne verschijning in een dorp waar veel woningen ouder zijn. Met 172 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een royale woning, en de vraagprijs van €675.000 ligt 119% boven de gemiddelde vraagprijs van €308.875 in de buurt. Het is daarmee de duurste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Hulst vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een moderne woning met veel ruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter en het perceel is 723 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 198 vierkante meter, terwijl de makelaar 172 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Kern Graauw: een dorp met karakter
Met 605 inwoners is Kern Graauw een kleine dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander opmerkt dat "alles is zo ver weg". De buurt Kern Graauw heeft een laag aantal misdrijven: twaalf in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Ter Doest, ligt op 265 meter afstand, om de hoek dus. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 5,3 kilometer, en Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn volgen op ongeveer 6,7 tot 6,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten beide in Hulst, op bijna 5 kilometer. Buslijn 589 stopt op 279 meter bij halte Graauw, Dorpsstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 11,4 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €491.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €363.000 naar €491.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kuub Makelaars Bevelanden NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacintastraat 56, Graauw
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €491.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 37% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €363.000 naar €491.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter en het perceel is 723 vierkante meter groot. De makelaar geeft een woonoppervlak van 172 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten. In de buurt heeft 12,5% van het koopaanbod ook label A+.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Ter Doest ligt op 265 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 5,3 kilometer; Jumbo, Lidl, Aldi en Albert Heijn volgen op ongeveer 6,7 tot 6,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Pallion en Service Apotheek Nobel zitten in Hulst op bijna 5 kilometer. Buslijn 589 stopt op 279 meter bij halte Graauw, Dorpsstraat.
Hoe is de buurt Kern Graauw?
Kern Graauw is een kleine dorpskern met 605 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch dorpje heerlijk bos leuke mensen", terwijl een ander zegt dat "alles is zo ver weg".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €308.875, met een mediaan van €269.750. De vraagprijs van deze woning ligt 119% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de acht koopwoningen die nu te koop staan. De goedkoopste woning staat te koop voor €119.500 en de duurste voor €675.000.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 172 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 198 vierkante meter vermeldt. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het perceel is volgens beide bronnen 723 vierkante meter groot.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 723 vierkante meter groot. De woning is een vrijstaande villa met vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 589 stopt op 279 meter afstand bij halte Graauw, Dorpsstraat, en op 436 meter bij halte Graauw, Oude Kaai. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rilland-Bath op 11,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte in Zandberg, Dorp, ligt op 2,2 kilometer.
