Jan van de Boekhorstborg 27
Heerenweide, Opmeer
BuurtEen vrijstaande nieuwbouwwoning in Spanbroek
Deze vrijstaande woning uit 2023 staat in de rustige buurt Heerenweide in Spanbroek, een dorp in de gemeente Opmeer. Met een woonoppervlakte van 195 vierkante meter en een perceel van 327 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van 795.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Opmeer.
De woning zelf
De woning is in 2023 gebouwd en heeft een energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er is. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het perceel, maar het bouwjaar en het label zeggen al veel over de moderne staat van de woning.
Heerenweide, een rustige buurt
Heerenweide telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buren en veel gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt". De buurt Heerenweide is een prettige plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of SPAR op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool Bonifatius ligt op ruim een kilometer, en ook de huisartsenpraktijk De Glazen Linde en de Alphega Apotheek zijn binnen een kilometer te vinden. De bushalte Spanbroek, Kerk met lijn 133 ligt op 361 meter, en het treinstation Obdam is op 4,5 kilometer. De gemeente Opmeer heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Taams Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van de Boekhorstborg 27, Spanbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 795.000 euro. Dat is marktconform voor vrijstaande woningen in Opmeer. De prijs per vierkante meter is 4.077 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 195 vierkante meter. De woning is relatief nieuw, gebouwd in 2023, wat de prijs mede verklaart.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of kamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. De woonoppervlakte is 195 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar de makelaar geeft geen verdere details over de indeling. Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties, want die worden niet in de advertentie genoemd. Het bouwjaar 2023 is wel een feit, maar daar kun je geen verdere conclusies aan verbinden.
Hoe is de buurt Heerenweide om in te wonen?
Heerenweide is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne buren en veel gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een gezellige rustige buurt". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,1 kilometer, en de Aldi en SPAR op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool Bonifatius is op 1 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk De Glazen Linde en de Alphega Apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. De bushalte Spanbroek, Kerk met lijn 133 ligt op 361 meter, en het treinstation Obdam is op 4,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de tuin of andere kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De woonoppervlakte van 195 vierkante meter en het perceel van 327 vierkante meter zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder oordeel over de leefbaarheid.
