Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Johan Dijkstrasingel 59 in Winsum staat een vrijstaande woning uit 1995, met een energielabel A. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met 133 vierkante meter woonoppervlak is er genoeg ruimte. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 40 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 821.667 euro, en het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Het Hogeland hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 524 kubieke meter en er is een tuin rondom het huis. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 125 vierkante meter op, de makelaar 133 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 441 vierkante meter.
Winsum Noord - Oost
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen", en noemt de dorpsbewoners vriendelijk en behulpzaam. Een andere bewoner is kritischer: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier." De buurt Winsum Noord - Oost heeft een mix van koopwoningen, zo'n 83 procent van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 670 meter, of de Albert Heijn op bijna een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Baflo, op ruim drie kilometer, en de apotheek in Winsum is op 768 meter. Basisscholen zijn er in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde op 3,5 kilometer. Het treinstation Winsum is op 880 meter, en bushalte Winsum, Praktijkschool op 500 meter met lijn 563. De gemeente Het Hogeland is goed ontsloten voor een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Hamming en Makelaardij Hamming op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Johan Dijkstrasingel 59, Winsum (Gr)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 495.000 euro ligt 40 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 821.667 euro. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Winsum Noord - Oost te koop staan. De woonoppervlakte van 133 vierkante meter is wel 60 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 334 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 524 kubieke meter en er is een tuin rondom het huis. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 670 meter en de Albert Heijn op bijna een kilometer. De apotheek in Winsum is op 768 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts zit in Baflo op ruim drie kilometer. Het treinstation Winsum is op 880 meter, en bushalte Winsum, Praktijkschool op 500 meter met lijn 563.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Het Hogeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fantastisch om in dit prachtige kleine dorpje mijn laatste jaren door te brengen" en noemt de dorpsbewoners vriendelijk en behulpzaam. Een ander is kritischer over de veiligheid: "De buurt zelf is prima. Alleen best onveilig doordat jeugd alles kapot maakt hier."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Winsum, Praktijkschool ligt op 500 meter en wordt bediend door lijn 563. Het treinstation Winsum is op 880 meter, en daar stoppen ook bussen met lijnen 36, 63, 65, 68 en 563. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
-b13fe6f3.webp)
-1b7c3645.webp)
