Vrijstaand wonen aan de bosrand
Aan de Jonenweg 23 in Giethoorn staat een vrijstaande woning uit 1991, verscholen aan de bosrand en het water. Met een vraagprijs van €739.000 is dit een woning voor wie rust en ruimte zoekt. De woning is een van de vrijstaande woningen in Steenwijkerland die nu te koop staat.
Wonen op twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 129 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 620 m² en volgens de makelaar 730 m². Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via heteluchtverwarming en een houtkachel.
Rustige buurt met weinig buren
Met slechts tien inwoners is dit een buitengewoon rustige buurt, waar de helft van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Jonen wonen hier ver van de drukte. De gemeente Steenwijkerland krijgt van bewoners gemiddeld een 8,0 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", al is er wel "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies" bij een park.
Voorzieningen op afstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,8 kilometer, gevolgd door PLUS op 4,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum De Schutsluis op 3,8 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit in Blokzijl, op 3,8 kilometer. Het treinstation van Steenwijk ligt op 10,4 kilometer. De gemeente Steenwijkerland heeft voorzieningen, maar je bent hier wel aangewezen op de auto of fiets.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €468.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 58% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €381.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prinsen Zandbergen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jonenweg 23, Giethoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €739.000 ligt 58% boven de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €381.000 naar €468.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 129 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 620 m² en volgens de makelaar 730 m². Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming en er is een houtkachel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opsomming van wat er aanwezig is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 56% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat de woning daadwerkelijk overstroomt, maar dat de kans in dit gebied hoger is dan gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 3,8 kilometer, gevolgd door PLUS op 4,1 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum De Schutsluis op 3,8 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit in Blokzijl, op 3,8 kilometer. Het treinstation van Steenwijk ligt op 10,4 kilometer. De apotheek is BENU Apotheek Steenwijk op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Jonen?
De buurt heeft slechts tien inwoners, waarvan de helft 65 jaar of ouder is. Het is een zeer rustige omgeving, ver van de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" Een ander noemt het "een van de veiligste buurten in de omgeving van Steenwijk", maar meldt ook "lichtelijk overlast van drugshandel en junkies" bij een park.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven. Wat er niet in de advertentie staat, is niet aangevuld met aannames.
