Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Vollenhove
Aan de Weg van Twee Nijenhuizen 6 in Vollenhove staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1920, met een vraagprijs van €675.000. Het huis heeft een ruim perceel van 962 m², wat bijzonder is voor een woning van dit type. De woning is te koop via Makelaardij De Munt en wordt ook op andere kanalen aangeboden. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Steenwijkerland is de prijs aan de hoge kant, mede door het grote perceel.
Een huis met zes kamers en een groot perceel
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 427 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 962 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Moespot-Leeuwte
De buurt Moespot-Leeuwte is een kleine buurt met ongeveer 70 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is er rustig, met veel ruimte en groen. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig." Een ander noemt het "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 2,5 km afstand, of bij de PLUS op 2,6 km. Basisscholen zijn er ook binnen een paar kilometer, zoals Christelijk Kindcentrum De Schutsluis op 2,7 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Stad en Ambt, locatie Vollenhove, op 2,5 km. Met de bus kun je vanaf halte Sint Jansklooster, Verlengde Duinweg op 2,1 km, met lijn 71 en 679. Het treinstation Steenwijk ligt op 13,8 km. De gemeente Steenwijkerland heeft verder voorzieningen zoals een apotheek in Marknesse op 7,4 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €313.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Munt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weg van Twee Nijenhuizen 6, Vollenhove
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €675.000. De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 427 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 962 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Moespot-Leeuwte om in te wonen?
Moespot-Leeuwte is een kleine buurt met ongeveer 70 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is er rustig en ruim opgezet. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "De Woldmeenthe is een fijne plek om te wonen. Het is er groen, rustig en veilig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 2,5 km of de PLUS op 2,6 km. Basisscholen zijn er binnen een paar kilometer, zoals Christelijk Kindcentrum De Schutsluis op 2,7 km. De huisarts zit op 2,5 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Jansklooster, Verlengde Duinweg op 2,1 km, met lijn 71 en 679.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Jansklooster, Verlengde Duinweg op 2,1 km, waar buslijn 71 en 679 stoppen. Het treinstation Steenwijk ligt op 13,8 km afstand. Er zijn ook haltes in Vollenhove, zoals Weyert op 2,3 km en Clarenberglaan op 2,5 km, met dezelfde lijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, wat een risicofactor kan zijn. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het zegt iets over de geluidsomgeving rond de woning, maar is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs ligt 57% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. De vraagprijs wordt door de verkoper bepaald en kan afwijken van de WOZ-waarde. Het is aan de koper om te beoordelen of de prijs redelijk is.
