Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oud-Beijerland
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2014 staat in de wijk Oud-Beijerland Poortwijk, een rustige woonwijk waar je met 171 vierkante meter woonoppervlak flink de ruimte hebt. De woning is gebouwd in 2014 en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. De vraagprijs is 825.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is 865.719 euro, en de mediaan ligt op 657.000 euro. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 626 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 86 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via een cv-ketel en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 171 vierkante meter, terwijl de makelaar 166 vierkante meter opgeeft.
Een wijk met veel gezinnen
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "Kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De meeste woningen in de buurt zijn na 1990 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de wijk. Meer over de buurt Oud-Beijerland Poortwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 328 meter afstand zit, of bij de Jumbo op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Klinker ligt op 191 meter, en het Actief College voor voortgezet onderwijs op 178 meter. De huisarts zit op 339 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Poortwijk Zuid op 332 meter, met lijnen 462, 664, 666, 667, 668, 669 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 9,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 718.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van 466.000 naar 718.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ver-Huis Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vleugel 6, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 15 procent boven de WOZ-waarde van 718.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54 procent gestegen, van 466.000 naar 718.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 171 vierkante meter aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 626 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Poortwijk?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 43 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "Kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 328 meter, de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Klinker zit op 191 meter, het Actief College op 178 meter. De huisarts is op 339 meter, de apotheek op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Poortwijk Zuid op 332 meter, met lijnen 462, 664, 666, 667, 668, 669 en Maat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Oud-Beijerland Poortwijk is 865.719 euro, met een mediaan van 657.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 825.000 euro.
