Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Kaag
Aan de Julianalaan in Kaag staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2015, met een woonoppervlakte van 200 m² en een perceel van 550 m². De woning ligt in een rustige omgeving, omringd door water en groen. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van €5.975. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Kaag en Braassem die momenteel te koop staan.
Een woning met veel ruimte en een zuinig label
De woning is in 2015 gebouwd en heeft een energielabel A, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De indeling is ruim met meerdere kamers en slaapkamers. De woning heeft een flink perceel van 550 m², waardoor er buiten voldoende ruimte is. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals tuin of garage, maar de woning is modern en goed onderhouden.
Een dorp met karakter en een eigen gemeenschap
Kaag is een kleine kern met ongeveer 400 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte van de stad. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De meningen lopen uiteen, maar de rust en het water zijn voor veel bewoners een pluspunt. De buurt Kaag heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,7 km afstand, of bij de Vomar op 2,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke basisschool St. Willibrordus op 866 meter. De huisartspraktijk van Riet zit in Sassenheim, op 2,4 km, en de Service Apotheek Sassenheim op 2,8 km. Met de bus kun je vanaf de halte Buitenkaag, Kaagpont op 774 meter, met lijn 164 en 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 2 km afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.058.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gedaald, van €1.168.000 naar €1.058.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 61, Kaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.195.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.058.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 2015 met een woonoppervlakte van 200 m² en een perceel van 550 m². De makelaar vermeldt geen specifieke indeling of kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €1.058.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gedaald, van €1.168.000 naar €1.058.000. De waarde piekte in 2023 op €1.379.000 en is daarna gedaald. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,7 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke basisschool St. Willibrordus op 866 meter. De huisartspraktijk van Riet zit in Sassenheim op 2,4 km. Met de bus kun je vanaf de halte Buitenkaag, Kaagpont op 774 meter, met lijn 164 en 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 2 km afstand.
Hoe is de buurt Kaag om in te wonen?
Kaag is een kleine kern met ongeveer 400 inwoners, waarvan 28% 65-plusser is. Het is een rustige plek, ver weg van de drukte. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer over het gebrek aan voorzieningen en het OV. De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook ontbreken details over de indeling en installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie.
