Een vrijstaande villa met ruimte rondom
Aan de Kapelweg in Limmen staat een vrijstaande villa uit 1969, met een woonoppervlak van 224 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 257 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide bronnen. Met een vraagprijs van €1.095.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Castricum is dit een forse prijs.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 993 kubieke meter en het perceel meet 1280 vierkante meter, met een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur en het OV: "Zowel de bossen als het strand zijn op 10 minuten afstand, heerlijk om op een zonnige dag je tijd te spenderen." De buurt Limmen West heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 84 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op ongeveer 650 meter, de Albert Heijn op zo'n 870 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Kindcentrum Het Kleurenorkest is de dichtstbijzijnde basisschool op 656 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. Buslijn 167 stopt bij de Kerkweg op 671 meter, en het treinstation Heiloo ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €979.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €693.000 naar €979.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid, fundering en klimaat: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1969 op zand), en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuyper & Blom Makelaars en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelweg 23, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.095.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €979.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €693.000 naar €979.000. De vraagprijs ligt ook 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €781.615.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 993 kubieke meter en het perceel meet 1280 vierkante meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een pelletkachel. Het gaat om volle eigendom.
Hoe groot is het woonoppervlak volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 224 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 257 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het perceel is in beide bronnen 1280 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 224 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Kapelweg 23?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 650 meter en de Albert Heijn op zo'n 870 meter. Kindcentrum Het Kleurenorkest is de dichtstbijzijnde basisschool op 656 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 167 stopt bij de Kerkweg op 671 meter, en het treinstation Heiloo ligt op 3,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Limmen West?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur en het OV: "Zowel de bossen als het strand zijn op 10 minuten afstand." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Limmen West.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Limmen West staan 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €781.615 en een mediaan van €800.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.637, terwijl deze woning op €4.888 per vierkante meter uitkomt op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 53,8% van de koopwoningen energielabel C, en 23,1% heeft label A. Het label van deze woning is dus vergelijkbaar met het meest voorkomende label in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de fundering of de installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning wordt aangeboden via Kuyper & Blom Makelaars en via Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat is aan jou.
