Kennemerstraatweg 407
Kapelbuurt, Heiloo
BuurtEen vrijstaand huis met vrij uitzicht in Heiloo
Aan de rand van de Kapelbuurt staat deze vrijstaande woning uit 2009, met vrij uitzicht en een tuin rondom. Met een woonoppervlakte van 180 m² en een inhoud van 667 m³ is het een royale woning. De vraagprijs van €1.075.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Heiloo.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het perceel is volgens de BAG-registratie 425 m², terwijl de makelaar 500 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft geen garage.
De Kapelbuurt
Met 335 inwoners is de Kapelbuurt een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kapelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen kilometer afstand, en ook de Vomar en Ekoplaza zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk de Haan en De Hahnemann Apotheek zitten beide op 580 meter. Basisschool Meander is op 687 meter. Bushalte Heiloo, Krommelaan is op 250 meter met lijn 167, en treinstation Heiloo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Heiloo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €876.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €574.000 naar €876.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerstraatweg 407, Heiloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.075.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €876.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €574.000 naar €876.000. Dat is een forse stijging, maar de vraagprijs ligt er nog altijd duidelijk boven.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Deze vrijstaande woning uit 2009 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De woning is in volle eigendom en heeft geen garage. Het perceel is volgens de BAG-registratie 425 m², terwijl de makelaar 500 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kennemerstraatweg 407?
De Albert Heijn zit op 857 meter, en de Vomar en Ekoplaza op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk de Haan en De Hahnemann Apotheek zitten beide op 580 meter. Basisschool Meander is op 687 meter. Bushalte Heiloo, Krommelaan is op 250 meter met lijn 167, en treinstation Heiloo ligt op 1,4 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen, zorg en het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Kapelbuurt om in te wonen?
De Kapelbuurt is een kleine buurt met 335 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Heiloo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen." Een ander noemt het "een lekker plekkie, ik ben er graag." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de openbare risicodata. Het is goed om te weten dat dit geen garantie is, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er bij hevige regen mogelijk water op straat kan staan, maar dat het overstromingsrisico door rivieren of de zee laag is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, garage, eigendom, isolatie, verwarming en ligging. Deze staan in de sectie 'Indeling en kenmerken'. Als er specifieke details ontbreken, zoals een gedetailleerde beschrijving van de tuin of de staat van het onderhoud, dan staat dat niet in de advertentie.
