Karpergracht 18
Beuningen-Beuningse Plas, Beuningen
BuurtEen royale vrijstaande villa aan het water
Aan de Karpergracht in Beuningen staat deze vrijstaande villa uit 2008, pal aan het water en in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 241 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 745 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.115.000 ligt volgens de berekening 23% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel marktconform maakt ten opzichte van andere vrijstaande woningen in de gemeente.
De woning zelf
De villa heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 940 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Beuningen-Beuningse Plas
Met ruim 2.700 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen." Een ander noemt het "een rustig wijkje" met "geen vervelende ervaringen". De buurt Beuningen-Beuningse Plas ligt in de gemeente Beuningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 1,4 kilometer of Aldi op 1,6 kilometer. Basisschool Montessori Lindenholt en Basisschool de Wingerd liggen beide op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Aukes & Van den Wildenberg zit op 633 meter, de Service Apotheek Beuningen op 1,7 kilometer. Buslijn 11 stopt op 257 meter bij halte Beuningen, Snoekgracht. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €910.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €670.000 naar €910.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pellegrom Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karpergracht 18, Beuningen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.115.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €910.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €670.000 naar €910.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 940 kubieke meter. De makelaar omschrijft het als een villa en vrijstaande woning. Met deze indeling is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een ruime woning heeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een algemene inschatting en betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,4 kilometer zit een Jumbo en op 1,6 kilometer een Aldi. Basisscholen Montessori Lindenholt en de Wingerd liggen op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 633 meter en de apotheek op 1,7 kilometer. Buslijn 11 stopt op 257 meter bij halte Beuningen, Snoekgracht. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 3,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Beuningen-Beuningse Plas?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen." Een ander noemt het "een rustig wijkje".
Hoe is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Karpergracht, aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. De ligging aan het water is een bijzonder kenmerk van deze villa. De wijk Beuningen-Beuningse Plas heeft ruim 2.700 inwoners en veel gezinnen. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 241 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 237 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 745 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.627, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning heeft een inhoud van 940 kubieke meter.
