Keatsbuorren 11
Nes, Noardeast-Fryslân
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Keatsbuorren in Nes staat deze vrijstaande woning uit 1900, een dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Noardeast-Fryslân.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.631 kubieke meter en de woning heeft een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 483 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 650 m². De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel en is in volle eigendom.
Een rustig dorp met een eigen karakter
Met 310 inwoners is Nes een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", terwijl een ander aangeeft dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De buurt Nes is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 63.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Wrâldwizer op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ternaard zit op 5,5 kilometer en de dichtstbijzijnde apotheek is in Dokkum op 9,2 kilometer. De bushalte Nes, Buorren ligt op 131 meter en wordt bediend door lijn 52 en 7261. Het treinstation De Westereen is op 16,4 kilometer afstand. De gemeente Noardeast-Fryslân is een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €145.000 naar €309.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden door wegverkeer, boven de norm, en 38 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1900. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Overzet Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keatsbuorren 11, Nes (Gem. Noardeast-Fryslân)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €145.000 naar €309.000, een toename van 113%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1.631 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 483 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 650 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €309.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €145.000 naar €309.000, een stijging van 113%. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 27% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,5 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Wrâldwizer op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ternaard zit op 5,5 kilometer en de dichtstbijzijnde apotheek is in Dokkum op 9,2 kilometer. De bushalte Nes, Buorren ligt op 131 meter en wordt bediend door lijn 52 en 7261.
Hoe is de buurt Nes beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Noardeast-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van 22 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vriendelijk behulpzaam en in algemeen leuk", terwijl een ander aangeeft dat er "meer rekening gehouden moet worden met de mensen die in de binnenstad wonen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Nes.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
