Een royale vrijstaande woning in het Schilderskwartier
Deze vrijstaande woning aan de Kees van Dongenstraat 2 staat in het Schilderskwartier, een buurt in Woerden waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 227 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €1.100.000 ruim boven het gemiddelde in de buurt ligt. De prijs ligt 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.370, wat het een prijzige optie maakt in deze omgeving. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Woerden hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit aan de bovenkant van het segment.
Een woning met acht kamers en twee badkamers
De woning uit 1973 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning wordt sinds eind mei 2026 aangeboden. De oppervlakte verschilt licht tussen de registraties: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 231 m², terwijl de makelaar 227 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 806 m² groot, de makelaar noteert 810 m².
Leven in het Schilderskwartier
Met ruim 6.100 inwoners is het Schilderskwartier een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Schilderskwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of SPAR express, beide op ongeveer 550 meter afstand. Voor de kinderen is Jenaplanschool De Kring op 311 meter en het Kalsbeek College op 376 meter. De huisartsenpraktijk zit op 949 meter, de apotheek op 823 meter. Het treinstation Woerden ligt op twee kilometer afstand. De bushaltes Floris Versterstraat en Ferdinand Bolstraat, beide op ongeveer 350 meter, worden bediend door buslijn A. De gemeente Woerden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden, door spoorweglawaai 30 dB Lden en door vliegverkeer 41 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gevaert Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kees van Dongenstraat 2, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 77% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €621.370. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.856, terwijl deze woning op €4.846 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is daarmee een woning in het duurdere segment van het Schilderskwartier, waar de prijzen variëren van €365.000 tot €1.350.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het is daarmee een ruime woning voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 227 m², volgens de BAG-registratie 231 m². Het perceel is ongeveer 806 tot 810 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 25% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo en SPAR express voor de dagelijkse boodschappen, beide op ongeveer 550 meter. Jenaplanschool De Kring zit op 311 meter en het Kalsbeek College op 376 meter. De huisartsenpraktijk is op 949 meter en de apotheek op 823 meter. Het treinstation Woerden ligt op twee kilometer afstand.
Hoe is het wonen in het Schilderskwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,39, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De wijk heeft ruim 6.100 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte verbruik hangt af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Woerden, Floris Versterstraat en Woerden, Ferdinand Bolstraat, beide op ongeveer 350 meter afstand, bediend door buslijn A. Op 494 meter ligt de halte Woerden, Zegveldse Uitweg met buslijnen 101, 524 en 724. Het treinstation Woerden ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
