Kemerij 40
Sint Isidorushoeve kern, Haaksbergen
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in Sint Isidorushoeve
Aan de Kemerij in Sint Isidorushoeve staat deze ruime vrijstaande woning uit 2010. Met een woonoppervlakte van 238 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 550 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte. De woning is te koop voor €745.000, wat gezien de oppervlakte en het energielabel A+++ een marktconforme prijs is. Het is een van de vrijstaande woningen in Haaksbergen.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een inhoud van 882 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een warmtepomp. Buiten is er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Sint Isidorushoeve kern
Met 640 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Haaksbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Prima woonwijk!", en een ander noemt het "Mooi en rustige buurt!". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau. De buurt Sint Isidorushoeve kern heeft een laag aantal misdrijven: 11 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 kilometer, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 3,2 en 3,5 kilometer. Basisschool Op den Akker ligt op 3,8 kilometer, en de huisartsenpraktijk Miguélez is op 2,6 kilometer. De apotheek De Waag zit op 2,7 kilometer. De bushalte St. Isidorushoeve, Beckummerweg is op 231 meter en wordt bediend door lijn 97. Het treinstation Delden ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Haaksbergen heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 4,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €536.000 naar €691.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden en door vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Burbach Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemerij 40, Haaksbergen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €745.000. De WOZ-waarde is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €536.000 naar €691.000. De prijs per vierkante meter is €3.130, gebaseerd op de makelaarsopgave van 238 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 882 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 238 m², terwijl de BAG-registratie 243 m² aangeeft. Het perceel is 550 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 49 dB Lden en door vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km, gevolgd door Jumbo op 3,2 km en Albert Heijn op 3,5 km. Basisschool Op den Akker ligt op 3,8 km. De huisartsenpraktijk Miguélez is op 2,6 km en apotheek De Waag op 2,7 km. Het treinstation Delden ligt op 9,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is St. Isidorushoeve, Beckummerweg op 231 meter, met buslijn 97. Andere haltes zijn Rietmolenweg op 627 meter en Van Limborgstraat op 1,8 km, ook met lijn 97. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delden op 9,2 km.
Wat is de sfeer in de buurt volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Haaksbergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Prima woonwijk!", een ander: "Mooi en rustige buurt!". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de samenstelling?
De buurt Sint Isidorushoeve kern heeft 640 inwoners. Ongeveer 19% is 65 jaar of ouder, 16% is jonger dan 15 jaar. Bijna de helft van de huishoudens (48%) bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen (92%) zijn koopwoningen.
Statistieken van Sint Isidorushoeve kern
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Sint Isidorushoeve
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Haaksbergen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Prima woonwijk!
Fijne buurt, geen gezeur en mooi omgeving.
De mensen huizen en voorzieningen zijn prima. Redelijk veilig, al een stuk verbeterd sinds een aantal jaren geleden. Alleen de gemeente is soms wat vaag/laat met dingen doen en aangeven. Zoals overvolle hondenpoep-prullenbakken pas na 4 dagen(dat ze al volledig vol zijn) legen. Onaangekondigd bezig met de riolering of de planten bemesten in de winter (wat dus niet zo veel zin heeft).
Rustig en veel gezinnen
Er is niet veel te doen voor de jeugd.
Onze buurt is gezellig en in de loop van de jaren zeer gemêleerd. Zeer jonge starters tot zeer oud . Een mooie mix. Wat groen betreft zouden we nog wel wat aanpassingen willen. We missen wel gemiddeld een 10 tal parkeerplaatsen.
Statistieken van Haaksbergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €533.413 | €468.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.848 | – |
| Huurprijs | €1.495 p/m | €1.495 p/m |
Locatie en voorzieningen
Kemerij 40, Haaksbergen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
