Kiekendief 51
Meerland, Oldambt
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Aan de Kiekendief in Blauwestad verrijst een vrijstaande woning met een woonoppervlak van 201 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het huis wordt in 2026 opgeleverd en heeft met een energielabel A+++ een zuinig label. De vraagprijs van 729.000 euro ligt 22 procent onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Oldambt, die op 933.167 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Zeven kamers en een tuin rondom
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 785 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt het verwarmd met een warmtepomp, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 219 vierkante meter, terwijl de makelaar 201 vierkante meter opgeeft.
Meerland, een rustige buurt
Met 230 inwoners is buurt Meerland een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!". Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." De meningen lopen uiteen, want er is ook een bewoner die klaagt over "een paar rotte appels" in de straat. Het oordeel is gebaseerd op 28 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 kilometer, gevolgd door Aldi en Jumbo op zo'n 2,8 kilometer. Basisschool de Kleine Dollard ligt op 1,8 kilometer en het Dollard College op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Finsterwolde op 2,7 kilometer en de apotheek in Oostwold op 2,7 kilometer. Bushalte Winschoten, Blauwe Roos met lijn 17 ligt op 1,8 kilometer en het treinstation Winschoten op 3,7 kilometer. De gemeente Oldambt biedt daarmee een redelijke basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 390.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 87 procent boven die waarde. De woning staat aan vaarwater en aan een rustige weg, met een geluidsbelasting van 39 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kiekendief 51, Blauwestad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 729.000 euro ligt 22 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 933.167 euro bedraagt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.470 euro, terwijl deze woning op 3.627 euro per vierkante meter komt op basis van de makelaarsopgave. Er zijn op dit moment drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 785 kubieke meter en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 390.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 87 procent boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,9 kilometer, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool de Kleine Dollard ligt op 1,8 kilometer en het Dollard College op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit in Finsterwolde op 2,7 kilometer en de apotheek in Oostwold op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Winschoten, Blauwe Roos met lijn 17 ligt op 1,8 kilometer. Het treinstation Winschoten ligt op 3,7 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de omgeving, allemaal met lijn 17.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oldambt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige buurten, erg groen en prettig om te wonen!". Een ander noemt het "Ideale gesitueerd. Alles dichtbij." Er is ook kritiek: een bewoner noemt "een paar rotte appels" in de straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
