Kildijk 80
Nieuwendijk, Altena
Bekijk buurtEen vrijstaande dijkwoning aan de Kildijk
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat aan de Kildijk in Nieuwendijk, een dorp in de gemeente Altena. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Altena. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat het een prijzige optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 348 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het huis heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 82 m², de makelaar 86 m². Het perceel is volgens de BAG 300 m², maar de makelaar noemt 369 m².
Nieuwendijk, een dorp aan de Maas
Met ruim 3.600 inwoners is Nieuwendijk een compacte dorpskern. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Er zijn ook kritische geluiden, zoals een bewoner die spreekt over "roddelen en achterklap". De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en 21% is 65-plusser.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op iets meer dan een kilometer, en de Aldi en Albert Heijn op ongeveer drie kilometer. Basisschool De Regenboog is op 838 meter. De huisarts zit op 936 meter, de apotheek in Werkendam op 3,4 kilometer. Buslijn 221 stopt op 650 meter bij de Singel. Het treinstation Boven-Hardinxveld is op 6,4 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €252.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kildijk 80, Nieuwendijk
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €252.000 naar €368.000. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €527.741, maar dat zegt niet alles over deze specifieke woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, ook wel dijkwoning genoemd. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², volgens de BAG-registratie 82 m². Het perceel is volgens de makelaar 369 m², volgens de BAG 300 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €252.000 naar €368.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 55% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,1 kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op 838 meter. De huisarts zit op 936 meter, de apotheek in Werkendam op 3,4 kilometer. Buslijn 221 stopt op 650 meter bij de Singel. Het treinstation Boven-Hardinxveld is op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwendijk?
Nieuwendijk heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging". Een ander zegt: "Mooie buurt, rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel." Er zijn ook kritische geluiden over roddelen en achterklap.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het overstromingsrisico en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 12 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €473.583, de mediaan €437.500. De goedkoopste staat te koop voor €265.000, de duurste voor €895.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.639. Deze woning heeft een prijs per m² van €5.233, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de fundering. Daardoor is het lastig om de bouwkundige staat te beoordelen. De woning wordt aangeboden via Koster Makelaardij en via Funda. Het is aan de geïnteresseerde om zelf meer informatie te vragen.
Ervaringen van Nieuwendijk
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik woon hier zelf nog niet zo lang maar ben wel van mening dat er enorm weinig te doen is. Je hebt hier dan wel je basis winkels die je nodig hebt maar meer heb je niet echt. Er zijn ook aardig wat mensen naar de buurt dorpen gegaan i.v.m. hier zo weinig te doen is. Verder de rust is soms dan wel lekker en het is ook een mooi dorpje. Je komt iedereen wel dagelijks tegen en dan zeg je vaak wel gedag tegen ze of je maakt een praatje met ze.
Het is prima wonen in Nieuwendijk. Het groenonderhoud kan beter. De sociale controle is groot in ons gedeelte van de straat. Er zijn verschillende huurwoningen waarbij de bewoners er een bende van maken. Jammer. Ook vaak al plastic inzamelzakken op straat ruim voor de ophaalronden zijn. Bereik van en naar het dorp is slecht als je niet zelf een auto hebt.
Statistieken van Nieuwendijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €473.583 | €437.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.639 | – |
Ervaringen van Nieuwendijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier zelf nog niet zo lang maar ben wel van mening dat er enorm weinig te doen is. Je hebt hier dan wel je basis winkels die je nodig hebt maar meer heb je niet echt. Er zijn ook aardig wat mensen naar de buurt dorpen gegaan i.v.m. hier zo weinig te doen is. Verder de rust is soms dan wel lekker en het is ook een mooi dorpje. Je komt iedereen wel dagelijks tegen en dan zeg je vaak wel gedag tegen ze of je maakt een praatje met ze.
Het is prima wonen in Nieuwendijk. Het groenonderhoud kan beter. De sociale controle is groot in ons gedeelte van de straat. Er zijn verschillende huurwoningen waarbij de bewoners er een bende van maken. Jammer. Ook vaak al plastic inzamelzakken op straat ruim voor de ophaalronden zijn. Bereik van en naar het dorp is slecht als je niet zelf een auto hebt.
Statistieken van Nieuwendijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €473.583 | €437.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.639 | – |
Ervaringen van Altena
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een rustige wijk met een actieve buurtvereniging. Voornamelijk oudere bewoners en gezinnen.
Mooie buurt rustige maar wel super aardige mensen, geeft je echt het dorpsgevoel. Wel soms wat afgelegen en best een stukje rijden naar de snelweg, al zijn alle essentiële dingen in de buurt. Prachtig aan de Maas om heerlijk te varen.
De buurt is achterbuurt en volksbuurt en doorsnee mensen, roddelen en achterklap horen erbij, als ze niks over je te vertellen hebben / kennen, dan verzinnen ze het wel. Onbetrouwbaar ook, ze zeggen het 1 tegen jou en tegen een ander zeggen ze het tegenovergestelde. Als ze van de kerk zijn heb je twee soorten 1 soort kun je 100% van op aan en betrouwbaar, ander soort doet mooi in je gezicht en probeert je een oor aan te naaien en hebben buren en vrienden positieve reviews laten schrijven op Google en co. Je staat er hier alleen voor en alleen als ze kunnen profiteren van je zijn ze poeslief en aardig.
Het is een leuke buurt. Super centraal. En buren zijn ook goed.
te weinig huizen
Gezellige buurt veilig voor kinderen
Er is al wel is wat gestolen bij ons appartementencomplex dus voel ik me niet echt veilig. De mensen om ons heen zijn opzich wel aardig, maar een paar rotte appels erbij.
Gewoon een super leuk dorp. Ik weet dat ik alles hier in detail moet vertellen maar het is hier gewoon leuk.
Statistieken van Altena
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.520 | €490.295 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
Locatie en voorzieningen
Kildijk 80, Nieuwendijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
