Klepel 4
Verspreide huizen Oostzijde, West Betuwe
BuurtEen vrijstaand huis aan een rustige weg
Aan de Klepel 4 in Geldermalsen staat een vrijstaande woning uit 1973, te midden van de vrijstaande woningen in West Betuwe. Met een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning voor wie ruimte zoekt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 177 m² op, terwijl de BAG-registratie 249 m² vermeldt. Het perceel is 861 m² groot en de tuin ligt rondom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Verspreide huizen Oostzijde
De buurt Verspreide huizen Oostzijde is een rustige omgeving met 735 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk Geldermalsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 538 meter of de PLUS op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen, Morgenster Jenaplan Kindcentrum en OBS D'n Bogerd, liggen beide op 418 meter. Huisartspraktijk De Plataan zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 262 stopt op 504 meter bij de Prinses Marijkeweg, en het treinstation Geldermalsen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente West Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Brenk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Klepel 4, Geldermalsen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.492 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De woning is vrijstaand, heeft een perceel van 861 m² en een tuin rondom. De prijs ligt aan de hoge kant, mede door de afwijkende oppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 673 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 177 m² op, terwijl de BAG-registratie 249 m² vermeldt. Het perceel is 861 m² groot en de tuin ligt rondom de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 538 meter. Daarna volgen PLUS op 1.193 meter, Lidl op 1.299 meter en nog een Albert Heijn op 1.498 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geldermalsen, Prinses Marijkeweg op 504 meter, waar buslijn 262 stopt. Ook de haltes Burg. Verweijlaan en Rijnstraat liggen op respectievelijk 727 en 781 meter, allemaal met lijn 262. Het treinstation Geldermalsen ligt op 2.507 meter. Een bewoner van de wijk noemt het station dichtbij en zegt dat er twee bussen elk half uur rijden.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Oostzijde?
De buurt heeft 735 inwoners en is relatief rustig, met veel inwoners tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk Geldermalsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn vier beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Morgenster Jenaplan Kindcentrum en OBS D'n Bogerd, beide op 418 meter. Daarna volgt Openbare Basisschool Jan Harmenshof op 1.085 meter. Binnen vijf kilometer zijn er elf scholen. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 2,5 kilometer. Ook een kinderdagverblijf ligt op 1,0 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden op gebiedsniveau en zijn geen garantie voor het perceel zelf. De woning ligt in een gebied waar overstromingsrisico een rol speelt, maar de kans op wateroverlast door regen is beperkt.
-d9001085.webp)
