Een vrijstaand huis met een zuidtuin in Kûbaard
Aan de Knilles Ynsesstrjitte 2 staat een vrijstaande woning uit 1983, midden in het rustige Kûbaard. Met 155 inwoners is dit een kleine dorpskern waar het leven op het platteland voelbaar is. De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar en een perceel van 399 m². De vraagprijs is €425.000. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân, dan zie je dat dit type woning hier niet vaak te koop staat.
Een woning met drie woonlagen en een houten garage
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. Buiten is er een voortuin van 66 m² en een achtertuin van 102 m², beide op het zuiden. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C.
Een dorp waar bewoners elkaar kennen
Met 155 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners van de wijk Littenseradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen" en noemt het "een veilige buurt" waar "er kan gewoon op straat gespeeld worden". Een ander noemt het "een gezellige buurt met mensen die veel te snel oordelen". De buurt Kûbaard is klein en overzichtelijk.
Boodschappen, school en bushaltes in de buurt
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,5 km, en er is ook een Coop op 5,8 km. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 1,6 km: OBS De Opslach en Christelijke Basisschool It Funemint. De huisartsenpraktijk zit in Wommels, op 2 km. De bushalte Kûbaard, Kûbaard ligt op 115 m en wordt bediend door lijn 9121. Het treinstation Franeker is 7,3 km verderop. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 48% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €237.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Knilles Ynsesstrjitte 2, Kûbaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €288.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €237.000 naar €288.000. De verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de buurt lag gemiddeld op €311.500.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. Buiten is er een voortuin van 66 m² en een achtertuin van 102 m², beide op het zuiden. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Kûbaard?
Kûbaard is een klein dorp met 155 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Littenseradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen" en noemt het "een veilige buurt" waar "er kan gewoon op straat gespeeld worden". Een ander noemt het "een gezellige buurt met mensen die veel te snel oordelen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,5 km, en er is ook een Coop op 5,8 km. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op ongeveer 1,6 km: OBS De Opslach en Christelijke Basisschool It Funemint. De huisartsenpraktijk zit in Wommels, op 2 km. De bushalte Kûbaard, Kûbaard ligt op 115 m en wordt bediend door lijn 9121. Het treinstation Franeker is 7,3 km verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens openbare risicodata. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn recent twee koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €311.500. De gemiddelde verkooptijd was 78 dagen. Er staan op dit moment geen andere koopwoningen te koop in de buurt. De vraagprijs van deze woning is €425.000.
