Walperterwei 11
Wommels, Súdwest-Fryslân
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Wommels
Aan de Walperterwei in Wommels staat deze vrijstaande woning uit 1914, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis ruimte aan vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en het is momenteel de goedkoopste van de drie koopwoningen die in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een karakteristiek voorbeeld.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 702 kubieke meter en beschikt over een badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin van 96 vierkante meter en een voortuin van 78 vierkante meter, beide op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 193 vierkante meter, terwijl de makelaar 132 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 146 vierkante meter, de makelaar 347 vierkante meter.
Wommels, een dorp met een gemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners is Wommels een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Ongeveer 28 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een gemêleerde bevolking geeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt met veel jonge mensen" en noemt het een veilige buurt met weinig verkeer. Een ander vult aan: "All you need in wommels", en waardeert dat alles wat je nodig hebt in het dorp aanwezig is. De buurt Wommels heeft een laag overstromingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op 182 meter loopafstand zit de Jumbo voor de boodschappen, en de huisartsenpraktijk Wommels-Oosterend vind je op 459 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen binnen 150 meter: de Christelijke Basisschool It Funemint en OBS De Opslach. De dichtstbijzijnde bushalte, Wommels De Terp, ligt op 256 meter en wordt bediend door lijn 38 en 8801. Voor verdere reizen is er een treinstation in Dronryp op 8 kilometer afstand. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt met deze voorzieningen een complete basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12 procent boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118 procent gestegen, van €224.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1914 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walperterwei 11, Wommels
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 12 procent boven de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering, maar de uiteindelijke marktprijs wordt bepaald door vraag en aanbod.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 702 kubieke meter. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom liggen een achtertuin van 96 vierkante meter en een voortuin van 78 vierkante meter, beide op het noordwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De daadwerkelijke stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 182 meter loopafstand zit een Jumbo-supermarkt. De huisartsenpraktijk Wommels-Oosterend ligt op 459 meter. Binnen 150 meter vind je twee basisscholen: Christelijke Basisschool It Funemint en OBS De Opslach. De dichtstbijzijnde bushalte, Wommels De Terp, ligt op 256 meter en wordt bediend door lijn 38 en 8801. Het treinstation Dronryp ligt op 8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Wommels om in te wonen?
Wommels heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met veel jonge mensen" en een veilige buurt met weinig verkeer. Een ander zegt: "All you need in wommels", en waardeert dat alles wat je nodig hebt in het dorp aanwezig is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 132 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €4.167. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.156 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 186 vierkante meter. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is er te doen in de omgeving?
In Wommels zelf is een Jumbo-supermarkt op 182 meter en een huisartsenpraktijk op 459 meter. Voor de apotheek moet je naar Bolsward, op 7 kilometer afstand, en het ziekenhuis zit in Sneek op 9 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in het dorp, met lijnen richting verschillende plaatsen. Het treinstation Dronryp ligt op 8 kilometer afstand.
