Een vrijstaand huis met karakter in Lollum
Aan de rand van het rustige Lollum staat deze vrijstaande woning uit 1920, een huis met een eigen verhaal. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het veel ruimte. De vraagprijs van €300.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en ook ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Súdwest-Fryslân is dit een opvallend aanbod.
Een huis met ruimte en een tuin op het oosten
De woning heeft een inhoud van 530 m³ en een achtertuin van 55 m² die op het oosten ligt. Volgens de makelaar is het huis grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is in volle eigendom, dus er is geen VvE of erfpacht waar je rekening mee hoeft te houden.
Leven in een kleine dorpsgemeenschap
Met 235 inwoners is Lollum een kleine kern waar veel 65-plussers wonen en de meeste huizen voor 1945 zijn gebouwd. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt. Het is een plek waar je elkaar kent, maar waar voorzieningen op afstand liggen. De buurt Lollum is vooral een woonbuurt, met weinig winkels of horeca in de directe omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar een van de supermarkten op zo'n 3,5 tot 4,7 kilometer afstand, zoals de SPAR of de Jumbo. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Staetlânsskoalle, ligt op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Wommels is op 4,7 kilometer, en voor de apotheek moet je naar Franeker, op 7,2 kilometer. De bushalte Lollum, Lollum met lijn 9141, ligt op 300 meter, en het treinstation Franeker is op 6,3 kilometer. De gemeente Súdwest-Fryslân is uitgestrekt, dus een auto is hier eigenlijk onmisbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €276.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €142.000 naar €276.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1920. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Chris Draijer Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordereind 2, Lollum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €142.000 naar €276.000. De vraagprijs ligt ook 17% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €360.875.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 530 m³. De achtertuin is 55 m² en ligt op het oosten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat betekent energielabel F voor de stookkosten?
Energielabel F is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbel glas heeft, maar dat is een los feit en zegt niet direct iets over het label. Houd rekening met een flinke energierekening.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd. Dit komt doordat de woning in 1920 is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,6 kilometer, gevolgd door de Jumbo op 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Staetlânsskoalle, ligt op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Wommels is op 4,7 kilometer, en de apotheek in Franeker op 7,2 kilometer. Het treinstation Franeker ligt op 6,3 kilometer. De bushalte Lollum, Lollum met lijn 9141, is op 300 meter.
Hoe is het leven in Lollum?
Lollum is een kleine kern met 235 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Súdwest-Fryslân geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het dorp "rustig, er is niks in het dorp", terwijl een ander het "veilig en gezellig" vindt. Het is een hechte gemeenschap, maar voorzieningen liggen op afstand, dus een auto is bijna noodzakelijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €360.875, met een mediaan van €374.750. De vraagprijs van deze woning, €300.000, ligt daar 17% onder. Er zijn op dit moment 4 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €199.000 tot €495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.178, terwijl deze woning op €2.206 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een weg, maar de daadwerkelijke geluidshinder hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
