Koerbergseweg 2
Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn, Heerde
BuurtEen vrijstaande villa aan de bosrand
Aan de Koerbergseweg 2 in Heerde staat een vrijstaande villa uit 2020, compleet met energielabel A++. De woning ligt landelijk, aan de bosrand en buiten de bebouwde kom, met een open ligging. Met een vraagprijs van €1.575.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Heerde.
Ruim opgezet met vijf kamers
Deze villa heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.244 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 262 m², terwijl de makelaar 335 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 9.720 m², de makelaar noteert 10.549 m². De woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming gaat via aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel ouderen
Met ruim 1.280 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn telt 502 woningen, waarvan 87% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boni, Jumbo en Aldi, allemaal op ongeveer twee kilometer afstand. Jenaplanschool Heerde is de dichtstbijzijnde school, op minder dan een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer twee kilometer. Bushalte Heerde, Zwolseweg is op 537 meter, met lijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.197.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 14 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koerbergseweg 2, Heerde
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.575.000 voor een vrijstaande villa uit 2020 met energielabel A++. De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een perceel van ongeveer 9.720 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde van €1.197.000.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming, een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.197.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Boni, Jumbo en Aldi, allemaal op ongeveer twee kilometer afstand. Jenaplanschool Heerde ligt op 864 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer twee kilometer. Bushalte Heerde, Zwolseweg is op 537 meter met lijn 304.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen".
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.244 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 262 m², terwijl de makelaar 335 m² opgeeft.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 14 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Wezep, op ongeveer 6,2 kilometer afstand. Daarnaast is er bushalte Heerde, Zwolseweg op 537 meter met lijn 304, en bushalte Heerde, Dreefseweg/Isala op 1.067 meter met dezelfde lijn.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, achtertuin en zijtuin. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar wel mogelijk. Het perceel is volgens de BAG-registratie 9.720 m², de makelaar noteert 10.549 m².
