Kogerstraat 85
Den Burg, Texel
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Den Burg
Aan de Kogerstraat 85 in Den Burg staat een vrijstaande woning uit 1916, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €817.500 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Texel, namelijk 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €630.056 in de buurt. Het is een woning die opvalt door zijn formaat en ligging, midden in het dorp.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een c.v.-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 688 m².
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 6.600 inwoners is Den Burg een levendig dorp op Texel, waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". Het is een buurt Den Burg waar mensen elkaar kennen en helpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 500 meter loop je naar de Albert Heijn of Jumbo voor je boodschappen, en de Ekoplaza zit er vlakbij. Basisscholen zoals de Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris liggen op ruim een kilometer. De huisarts zit in Den Helder, maar de Texelse Apotheek is op 850 meter. De bushalte Texel, Pontweg-De Zandkoog met lijn 28 is op 500 meter, en het treinstation Den Helder ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Texel heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €742.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €484.000 naar €742.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kortekaasenkooijman.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kogerstraat 85, Den Burg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €817.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €742.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €484.000 in 2020 naar €742.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze vrijstaande woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 430 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin. De woning is een eengezinswoning en wordt aangeboden in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 688 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 199 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1916, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over de ervaren overlast.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen ongeveer 600 meter vind je de Albert Heijn op 539 meter, de Jumbo op 558 meter en de Ekoplaza op 592 meter. De Aldi ligt op 655 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Texel, Pontweg-De Zandkoog op 517 meter, met buslijn 28. Ook halte Den Burg, Elemert/Centrum op 902 meter heeft lijn 28. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, op 11,6 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Binnen 1,2 kilometer zijn er meerdere scholen. De Jozefschool Texel en de Vrije School Stella Maris liggen beide op 1.112 meter, en de Protestant Christelijke Basisschool De Fontein ook. Voor voortgezet onderwijs is OSG de Hogeberg op 1.111 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Den Burg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,14, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij hebben een zeer sociale buurt! Iedereen staat voor elkaar klaar!" Een ander noemt het "een kleine maar gezellige en hechte gemeenschap". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
