Een vrijstaande woning in een recreatiepark
Aan de Kruinweg in Simpelveld staat deze vrijstaande woning uit 1975, gelegen in een recreatiepark. Met een vraagprijs van €160.000 ligt de prijs 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €296.150, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Simpelveld. De woning heeft energielabel C.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 150 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 250 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 790 m², de makelaar noteert 530 m². De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met ruim 2.200 inwoners en 37% 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Simpelveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig tot geen nieuwe woningen" zijn en voorzieningen beperkt zijn. De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Aldi op 820 meter of PLUS op 898 meter. Basisschool de Meridiaan ligt op 641 meter en de huisartsenpraktijk in Simpelveld op 923 meter, net als de BENU apotheek. De dichtstbijzijnde bushalte is Simpelveld, Sint Nicolaasstraat op 481 meter met buslijnen 47 en 647. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Simpelveld biedt de basisvoorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, maar industriegeluid overschrijdt met 55 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars en Ovida makelaars Heerlen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruinweg 1-61, Simpelveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Simpelveld?
De vraagprijs van €160.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €296.150 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.265, gebaseerd op de makelaar-opgave van 49 m². Het is een opvallend lage prijs, mede door de ligging in een recreatiepark en de kleine woonoppervlakte volgens de makelaar.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 150 m³ en er is een tuin rondom. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (250 m²) en de makelaar-opgave (49 m²).
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, maar industriegeluid overschrijdt met 55 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Aldi (820 m) en PLUS (898 m) voor boodschappen. Basisschool de Meridiaan ligt op 641 m en de huisartsenpraktijk en apotheek in Simpelveld op ongeveer 920 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Nicolaasstraat op 481 m met lijnen 47 en 647. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,6 km.
Hoe is de buurt Simpelveld om in te wonen?
Simpelveld heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de gemeente gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", maar merkt ook op dat er "niet veel hier in het dorp" is. Een ander is kritischer over voorzieningen en nieuwbouw.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de gegevens?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 250 m², terwijl de makelaar 49 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 790 m² volgens de BAG, 530 m² volgens de makelaar. Beide waarden worden genoemd zonder een keuze te maken voor de ene of de andere.
Wat betekent de ligging in een recreatiepark voor deze woning?
De woning ligt in een recreatiepark, wat volgens de makelaar de ligging is. Dit kan invloed hebben op het gebruik en de mogelijkheden van de woning, maar de gegevens geven hier geen verdere details over. De vraagprijs van €160.000 is lager dan het buurtgemiddelde, mogelijk mede door deze ligging.
