Een appartement in een rustige dorpsomgeving
Dit appartement aan de Verlengde Koolhoverweg 31 ligt in Bocholtzerheide, een buurt met zo'n 465 inwoners waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van 155.000 euro zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de appartementen in Simpelveld, waar de gemiddelde vraagprijs op 511.250 euro ligt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Het appartement uit 1987
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, verdeeld over het bouwjaar 1987. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning wordt aangeboden via Ovida makelaars.
Leven in Bocholtzerheide
Met 465 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een kleine en overzichtelijke gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam", terwijl een ander aangeeft dat er "niet veel hier in het dorp" is. De buurt Bocholtzerheide heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer afstand, of bij de Aldi op 2 kilometer. Basisschool Bocholtz ligt op ongeveer een kilometer lopen, en de huisarts en apotheek zitten beide op 976 meter. De bushalte Bocholtzerheide is op 102 meter, met buslijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,8 kilometer. De gemeente Simpelveld is het grotere verband waar deze buurt onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 152.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via Ovida makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verlengde Koolhoverweg 31, Bocholtz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 152.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 155.000 euro ligt 2% boven deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling van het appartement. Het woonoppervlak is 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1987 en het energielabel is C. Verdere details over kamers of slaapkamers staan niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Bocholtzerheide?
Bocholtzerheide is een kleine buurt met 465 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige en dorpse omgeving met aardige mensen, maar merkt ook op dat er weinig voorzieningen zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,4 kilometer, en er is ook een Aldi op 2 kilometer. Basisschool Bocholtz ligt op 969 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 976 meter. De bushalte Bocholtzerheide is op 102 meter met lijnen 43, 643 en 650.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld een tuin of balkon. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
