Kwaalburg 2

De woning aan Kwaalburg 2 in Alphen heeft energielabel D.

De vraagprijs van €700.000 is aan de onderkant van de markt in deze buurt. De gemiddelde prijs van koopwoningen in Buitengebied Alphen ligt rond de €1.122.500, maar dat is gebaseerd op slechts twee beschikbare woningen. De mediaanprijs is gelijk aan het gemiddelde, wat aangeeft dat er een groot prijsverschil kan zijn. Deze woning is met 197 m² en een perceel van 1049 m² relatief betaalbaar voor een vrijstaande woning in de regio.

Alphen ligt in het buitengebied, dus je bent aangewezen op de auto voor de meeste ritten. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 13,1 km afstand, wat een flinke rit is. De omgevingsadressendichtheid is laag (78 adressen per km²), wat past bij het landelijke karakter. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen ben je binnen een paar kilometer, maar voor grotere steden zoals Tilburg of Breda moet je rekenen op een half uur rijden.

Energielabel D is gemiddeld voor een woning uit 1966. Het betekent dat er zeker mogelijkheden zijn om te verduurzamen, zoals isolatie of zonnepanelen. In de buurt heeft 50% van de woningen label A en 50% label D of lager, dus deze woning zit aan de onderkant van het spectrum. Houd rekening met hogere stookkosten dan bij een modernere woning, maar het biedt ook kansen om te investeren in energiebesparing.

Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van 5 km. De dichtstbijzijnde basisschool is BS de Uilenpoort op 3,5 km, en voor voortgezet onderwijs is De la Salle op 3,2 km. Ook zijn er andere basisscholen zoals Basisschool Bernardus en De Driesprong, maar die liggen verder weg. Het is dus goed te doen voor gezinnen met schoolgaande kinderen, al is het wel even fietsen of rijden.

Het perceel is maar liefst 1049 m², wat veel ruimte biedt voor een tuin, speelplek voor kinderen of zelfs een moestuin. Het is een van de grootste percelen in de buurt voor een woning van deze prijs. Je hebt dus volop mogelijkheden om buiten te leven en te genieten van de rustige omgeving. Houd er wel rekening mee dat onderhoud van een grote tuin tijd en geld kost.

De buurt Buitengebied Alphen is landelijk en rustig, met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen (83%). De bevolking bestaat voor een groot deel uit gezinnen en ouderen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele, hechte gemeenschap. Het is een plek waar je de ruimte hebt en waar het leven in een rustiger tempo gaat.