Een royale vrijstaande woning in Hoogersmilde
Aan de Kylstraat 3 in Hoogersmilde staat een vrijstaande woning uit 2006 met een flinke tuin rondom. Met zes kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €595.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Midden-Drenthe.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 684 m³ en de tuin rondom omvat een achtertuin van 330 m² op het zuiden, een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 188 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft. Het energielabel is A.
Een dorp met voorzieningen om de hoek
Met 905 inwoners is Hoogersmilde een compact dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aardig gemengd dorp geworden", terwijl een ander opmerkt dat er veel faciliteiten zijn, zoals winkels, scholen en een huisartsenpraktijk. De buurt Hoogersmilde-Centrum heeft vier koopwoningen te koop, waarvan dit de duurste is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 454 meter, twee straten verder, en de dichtstbijzijnde school, Kindcentrum De Schutkampen, is op 5,9 kilometer. De huisartsenpraktijk in Smilde zit op 5,8 kilometer, net als de apotheek. Bushalte Hoogersmilde, Schultestraat is om de hoek, met lijnen 20 en 428. Het treinstation Beilen ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Midden-Drenthe heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €421.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €284.000 naar €421.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hup en Fidom Hoogeveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kylstraat 3, Hoogersmilde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 41% boven de WOZ-waarde van €421.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 48%, van €284.000 naar €421.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 684 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 188 m², terwijl de makelaar 156 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 454 meter. De dichtstbijzijnde school, Kindcentrum De Schutkampen, ligt op 5,9 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek in Smilde zitten op ongeveer 5,8 kilometer. Bushalte Hoogersmilde, Schultestraat is op 436 meter, met lijnen 20 en 428.
Hoe is de buurt Hoogersmilde-Centrum?
Hoogersmilde-Centrum heeft 905 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aardig gemengd dorp geworden", terwijl een ander de faciliteiten in de omgeving waardeert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2006.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.814, gebaseerd op de makelaar-opgave van 156 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.403, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, waaronder een achtertuin van 330 m² op het zuiden, een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 669 m².
