Een vrijstaand huis aan het vaarwater
Aan de Vaartweg in Smilde-Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1936, met een tuin rondom en vrij uitzicht over het water. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een huis met karakter. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Midden-Drenthe ligt op €543.750.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en heeft een tuin rondom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 885 m², de makelaar 5.010 m².
Rust en ruimte in Smilde-Zuid
Met zo'n 350 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Smilde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk groene omgeving met alles voorzieningen in de buurt". Een ander is kritischer over het onderhoud van stoepen en brandgangen. De buurt Smilde-Zuid ligt aan het water, wat voor een vrij uitzicht zorgt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op bijna 2 kilometer of de Jumbo iets verderop. Voor school kunnen kinderen naar Kindcentrum De Schutkampen op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Smilde, op ongeveer 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hijkersmilde, Wittewijk op 400 meter, met buslijnen 20, 380 en 428. Het treinstation Beilen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Midden-Drenthe heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €308.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OOSTING MAKELAARS BEILEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 63, Smilde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €308.000 naar €426.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 479 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en heeft een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 885 m², terwijl de makelaar 5.010 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen verklaring voor het verschil. De woonoppervlakte is volgens de BAG 114 m² en volgens de makelaar 111 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem vormt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op bijna 2 kilometer en de Jumbo op ruim 2 kilometer. Kindcentrum De Schutkampen is de dichtstbijzijnde basisschool op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide in Smilde, op ongeveer 1,8 kilometer. Het treinstation Beilen ligt op ruim 10 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hijkersmilde, Wittewijk op 400 meter, met buslijnen 20, 380 en 428. Ook halte Hoogersmilde, Leembrug is op 674 meter bereikbaar met lijnen 20 en 428. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen op 10,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Smilde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk groene omgeving met alles voorzieningen in de buurt". Een ander is kritischer over onderhoud van stoepen en brandgangen en noemt te hard rijden in de wijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot wat de makelaar vermeldt.
