Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008 staat aan de Hulzebosstraat 14 in Hoogersmilde, een dorp in de gemeente Midden-Drenthe. Met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar en een perceel van 286 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs is €450.000. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Midden-Drenthe.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 601 m³. Er is een achtertuin van 84 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 900 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Hoogersmilde-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving maar met onhebbelijkheden", en noemt de mooie privébossen waar je mag wandelen. Een ander zegt: "Sociaal", maar merkt ook onkunde en overlast op. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 505 meter, om de hoek. Andere supermarkten zoals Aldi en Jumbo liggen op ongeveer zes kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Riemsloot op zes kilometer, maar het kinderdagverblijf ligt op 400 meter. De huisartsenpraktijk Smilde en Apotheek Smilde zijn beide op ongeveer 5,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogersmilde, Hendrik Oostdraai op 461 meter, met buslijnen 20 en 428. Het treinstation Beilen ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Midden-Drenthe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €229.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Carmen en Marieke makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulzebosstraat 14, Hoogersmilde (Gem. Midden-Drenthe)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €229.000 naar €427.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 601 m³. Er is een achtertuin van 84 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label op de schaal van A++++ tot G. Een woning met label A is relatief zuinig qua energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hoogersmilde-Centrum?
De buurt heeft ruim 900 inwoners, waarvan een kwart 65-plussers is. Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving maar met onhebbelijkheden", en noemt de mooie privébossen. Een ander zegt: "Sociaal", maar merkt ook onkunde en overlast op. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 505 meter. De huisartsenpraktijk Smilde en Apotheek Smilde liggen beide op ongeveer 5,8 kilometer. Het kinderdagverblijf ligt op 400 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool de Riemsloot op zes kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogersmilde, Hendrik Oostdraai op 461 meter, met buslijnen 20 en 428. Het treinstation Beilen ligt op 10,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hoogersmilde-Centrum zijn er momenteel vijf koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €494.000, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €415.000 tot €595.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.242.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogersmilde, Hendrik Oostdraai op 461 meter, met buslijnen 20 en 428. Ook de halte Hoogersmilde, Schultestraat ligt op 488 meter met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Beilen op 10,2 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via Carmen en Marieke makelaars op Funda aangeboden. De beschikbare gegevens komen uit openbare bronnen en de makelaar-opgave.
