Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Hoogersmilde
Aan de Hulzebosstraat 14 in Hoogersmilde staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2008 met energielabel A. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke inhoud. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: in de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs rond de €505.000, en het aanbod van twee onder een kapwoningen in Midden-Drenthe is beperkt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 601 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 173 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 286 m². De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Hoogersmilde-Centrum telt ongeveer 900 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aardig gemengd dorp geworden", terwijl een ander aangeeft dat er "in de wijk zelf te hard gereden" wordt. De ervaringen lopen dus uiteen, maar het groen en de wandelmogelijkheden worden gewaardeerd. Meer over de buurt Hoogersmilde-Centrum vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop, op ongeveer 500 meter lopen. Basisscholen zijn er in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde op zo'n 6 kilometer. Voor de dagelijkse zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Smilde en Apotheek Smilde, beide op ongeveer 5,8 kilometer. De bushaltes aan de Hendrik Oostdraai en Schultestraat, met lijn 20 en 428, liggen op loopafstand. Het treinstation van Beilen is op ongeveer 10 kilometer afstand. De gemeente Midden-Drenthe biedt een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €229.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Martin Brink van Dijken Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulzebosstraat 14, Hoogersmilde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt daar 5% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €229.000 naar €427.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 601 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 173 m², de makelaar 130 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 500 meter. Basisscholen liggen op ongeveer 6 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek in Smilde zijn op ongeveer 5,8 kilometer. Bushaltes met lijn 20 en 428 liggen op loopafstand, en het treinstation van Beilen is op ongeveer 10 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Midden-Drenthe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aardig gemengd dorp geworden". Een ander noemt dat er "in de wijk zelf te hard gereden" wordt. De ervaringen lopen uiteen, maar het groen en de wandelmogelijkheden worden gewaardeerd.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2008. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A.
