Legert 21
Verspreide huizen Swolgen, Horst aan de Maas
Bekijk buurtEen vrijstaand huis met een rijk verleden
Aan de rand van Swolgen, in de buurt Verspreide huizen Swolgen, staat deze vrijstaande woning uit 1899. Met een woonoppervlakte van 301 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 9.726 m², is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €875.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Horst aan de Maas.
Een huis met karakter en ruimte
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.516 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport met parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 363 m², terwijl de makelaar 301 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 430 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Geweldig leuke woon/leefomgeving", terwijl een ander juist waarschuwt voor overlast en weinig sociale samenhang. Het aantal misdrijven ligt op 15 per jaar. De buurt Verspreide huizen Swolgen is landelijk gelegen, wat past bij het karakter van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 3,1 km of SPAR op 4,3 km. Basisschool KC STip ligt op 2 km afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Dolgaard in Arcen, op 4,6 km. De apotheek vind je op 3,4 km in Meerlo. Buslijn 88 stopt op 900 meter bij de halte Swolgen, Vorsterweg. Het treinstation Venray is 8,5 km verderop. De gemeente Horst aan de Maas heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €416.000 naar €569.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 32 dB Lden en door spoorweglawaai 3 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hauzer & Partners Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legert 21, Swolgen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €875.000. De WOZ-waarde is €569.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.516 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 301 m², terwijl de BAG-registratie 363 m² vermeldt. Het perceel is 9.726 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €569.000, met als peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €416.000 naar €569.000. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op basis van het bouwjaar (1899) en de kleigrond. Het betekent dat er mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals Albert Heijn op 3,1 km en SPAR op 4,3 km. Basisschool KC STip ligt op 2 km afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Dolgaard in Arcen, op 4,6 km. De apotheek Service Apotheek Maasdorpen zit op 3,4 km. Buslijn 88 stopt op 900 meter bij de halte Swolgen, Vorsterweg.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Swolgen?
De buurt heeft 430 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel eengezinswoningen (99%). Bewoners van de gemeente Horst aan de Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,28, maar er zijn ook kritische geluiden over overlast en sociale samenhang. Het aantal misdrijven is 15 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit label geeft aan dat de woning niet zuinig is in energieverbruik. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een carport en een parkeerplaats. Het perceel is 9.726 m² groot, wat veel buitenruimte biedt. De woning is landelijk gelegen, wat past bij het karakter van de omgeving.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Dit is een combinatie van verschillende verwarmingssystemen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen VvE.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is landelijk gelegen, in de buurt Verspreide huizen Swolgen. Het is een rustige omgeving met veel ruimte. De dichtstbijzijnde voorzieningen zoals supermarkten en scholen liggen op enkele kilometers afstand. Het treinstation Venray is 8,5 km verderop.
Statistieken van Verspreide huizen Swolgen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van Swolgen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Horst aan de Maas
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik geef deze buurt een onvoldoende op meerdere belangrijke onderdelen. De veiligheid voelt beperkt door de aanhoudende overlast en het gebrek aan toezicht. De gemeenschap is weinig hecht; veel bewoners verhuizen weer snel of overlijden, waardoor er weinig sociale samenhang ontstaat. De hygiëne laat te wensen over. Er ligt regelmatig afval op straat en de openbare ruimte wordt onvoldoende onderhouden. Ook de huisvesting is van slechte kwaliteit. Veel woningen verkeren in een slechte staat, met achterstallig onderhoud en omstandigheden die doen denken aan krotten. Daarnaast is de leefomgeving onaangenaam door voortdurende geluidsoverlast en luchtvervuiling. Het gebrek aan groen en een aantrekkelijke natuurlijke omgeving maakt de buurt nog minder prettig om in te wonen. Al met al is dit een wijk waar de leefkwaliteit laag is en waar op veel vlakken verbetering nodig is. Door de slechte leefomstandigheden, geluidsoverlast en vervuiling raad ik aan een andere buurt te overwegen. Vermijd deze wijk als je waarde hecht aan rust, veiligheid en een schone leefomgeving.
Gezellige mensen, altijd bereid in een praatje,koffie of thee drinken, in elkaar geïnteresseerd, kortom een plek om met plezier te wonen !!!
Goed kontakt met de hele omgeving!!
een mooi dorp .waar veel voor de mensen gedaan word.veel verenigingen die actief zijn.
we hebben veel verenigingen in onze buurt en er word ook aan dacht besteed aan de oudere. in onze buurt.
Super goed voor gezinnen en oudere mensen
Wij kennen elkaar al vanaf de huizen dertig jaar geleden werden opgeleverd, behulpzame mensen, kortom een fijne omgeving om te wonen!!!
Leuke vriendelijke mensen, hebben tijd voor elkaar en zijn behulpzaam!!
Statistieken van Horst aan de Maas
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €441.149 | €446.635 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.755 | – |
| Huurprijs | €1.417 p/m | €1.417 p/m |
| Huur per m² | €5 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Legert 21, Swolgen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-5fdee2da.webp)
