Lindewetering 30
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen royale vrijstaande villa in Abcoude-Zuidwest
Deze vrijstaande villa uit 2021 staat in Abcoude-Zuidwest, een buurt waar de meeste woningen een stuk ouder zijn. Met een vraagprijs van €1.945.000 ligt de prijs 65% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.182.080, en daarmee is dit een woning aan de hoge kant van het aanbod. Het is een van de vrijstaande woningen in De Ronde Venen die momenteel te koop staat.
Een villa met vijf slaapkamers en drie badkamers
De makelaar omschrijft het als een villa met zes kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 792 m³ en er is een achtertuin van 441 m². Bij de woning hoort een parkeerplaats. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 m², de makelaar geeft 216 m² op. Het energielabel is A++++, een zuinig label.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.500 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar ergert zich aan te hard rijdend verkeer. De buurt Abcoude-Zuidwest heeft een omgevingsadressendichtheid van 930, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand of PLUS op 1,2 kilometer. Basisschool KBs Paulus ligt op 453 meter, Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 612 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 1,1 kilometer en apotheek Abcoude BV op 730 meter. Buslijn M stopt op 300 meter bij de halte Johan van Gorkumstraat, en het treinstation Abcoude ligt op 1,8 kilometer. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NOMOS op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindewetering 30, Abcoude
Wat kost deze vrijstaande woning in Abcoude-Zuidwest?
De vraagprijs is €1.945.000. Dat is 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.182.080 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €9.005 op basis van de makelaarsopgave van 216 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €6.696 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een villa met zes kamers, vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 792 m³. Er is een achtertuin van 441 m² en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 206 m², terwijl de makelaar 216 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 2021, dus relatief nieuw.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de specifieke situatie.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool KBs Paulus ligt op 453 meter en Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 612 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen, waaronder Piet Mondriaan op 1,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer vijf kilometer reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn M stopt op 300 meter bij de halte Johan van Gorkumstraat en op 584 meter bij Burgemeester Des Tombeweg. Bij de halte Viaduct A2 op 632 meter stoppen de lijnen 326 en N26. Het treinstation Abcoude ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezin vriendelijk". Een ander spreekt van een "mooie buurt veel groen", maar noemt ook te hard rijdend verkeer als minpunt. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 25 koopwoningen te koop in Abcoude-Zuidwest. De gemiddelde vraagprijs is €1.182.080, de mediaan €795.000. De goedkoopste woning kost €575.000 en de duurste €3.600.000. De gemiddelde oppervlakte is 173 m², deze woning is met 216 m² groter.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
