Raadhuislaan 2
Abcoude-Zuidwest, De Ronde Venen
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan de Raadhuislaan
Aan de Raadhuislaan in Abcoude staat dit vrijstaande herenhuis uit 1910, midden in het centrum. Met een vraagprijs van €2.295.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt: de prijs ligt 94% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.182.080 ligt. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, zeker ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in De Ronde Venen.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 763 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 222 m², terwijl de BAG-registratie 232 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Abcoude-Zuidwest in cijfers
Met ruim 4.500 inwoners is Abcoude-Zuidwest een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. Meer over de buurt Abcoude-Zuidwest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 378 meter en PLUS op 512 meter. Basisscholen vind je om de hoek, met Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 164 meter en KBs Paulus op 294 meter. De huisartsenpraktijk Kerkgaarde zit op 405 meter en de apotheek is letterlijk naast de deur, op 32 meter. Bushalte Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg is op 117 meter met lijn M, en treinstation Abcoude ligt op 1,1 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1910 op kleigrond staat en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Baerle Makelaars (Certified Expat Broker).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raadhuislaan 2, Abcoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.295.000. Dat is 94% boven de gemiddelde vraagprijs in Abcoude-Zuidwest, die op €1.182.080 ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.696, terwijl deze woning op €10.338 per m² zit. Het is daarmee een woning die aan de hoge kant is geprijsd, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 763 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 222 m², terwijl de BAG-registratie 232 m² aangeeft. Het perceel is 240 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 378 meter en PLUS op 512 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: Christelijk NAT Basisschool Abcoude op 164 meter en KBs Paulus op 294 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Abcoude, Burgemeester Des Tombeweg is op 117 meter en wordt bediend door lijn M. Ook bushalte Abcoude, Hoogstraat is dichtbij, op 154 meter, met lijnen M en 120. Treinstation Abcoude ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen, al is het aanbod vooral gericht op de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Abcoude-Zuidwest?
Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden door verkeer. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
