Een royale vrijstaande woning aan een rustige weg
Aan de Liniestraat 11A in Ochten staat een vrijstaande woning uit 2006, compleet met een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €885.000 is dit een forse investering in deze straat. De woning is onderdeel van het aanbod vrijstaande woningen in Neder-Betuwe.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 220 m², terwijl de BAG-registratie 239 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 600 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 129 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom.
Een dorpse gemeenschap met een hoog rapportcijfer
Met ruim 4.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Ochten als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar", een ander zegt: "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt Ochten heeft een woningvoorraad van zo'n 1.700 woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Rehoboth ligt op nog geen honderd meter, en ook de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg is om de hoek. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi of MCD, beide op ongeveer 600 meter lopen. De apotheek De Bongerd zit twee straten verder, en bushalte Ochten, Burg. Houtkoperlaan met lijn 45 is op loopafstand. Het treinstation Kesteren ligt op 2,5 kilometer, en de gemeente Neder-Betuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Liniestraat 11A, Ochten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere koopwoningen in Ochten?
De vraagprijs is €885.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €676.780 en de mediaan op €669.000. De woning heeft met 220 m² een woonoppervlak dat 29% groter is dan het buurtgemiddelde van 170 m². De prijs per vierkante meter is €4.023, iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.117 per m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De vrijstaande woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 220 m², terwijl de BAG-registratie 239 m² aangeeft. Het perceel is 600 m² met een tuin rondom, inclusief een achtertuin van 129 m² op het noordoosten en een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast bij dit adres?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Liniestraat?
De christelijke basisschool Rehoboth ligt op 68 meter, en de huisartsenpraktijk van Merkestein en van der Burg op 109 meter. De apotheek De Bongerd zit op 328 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi op 638 meter of de MCD op 686 meter. Bushalte Ochten, Burg. Houtkoperlaan met lijn 45 ligt op 637 meter, en het treinstation Kesteren op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Ochten om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt, iedereen kent elkaar, veel evenementen per jaar". Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen, en twee derde van de woningen is een koopwoning.
