Een vrijstaand huis met karakter in Ochten
Aan de Kerkstraat in Ochten staat deze vrijstaande woning uit 1950, een huis met een eigen verhaal en flink wat ruimte. Met een vraagprijs van €795.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Neder-Betuwe vindt hier een forse woning met een groot perceel.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 792 m³ en het perceel meet 710 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 210 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van in totaal 280 m², met een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de buurt Ochten
Met ruim 4.300 inwoners is Ochten een dorp waar veel gezinnen wonen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen." Een ander noemt het "Heel gezellig en een leuke buurt". De buurt Ochten heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of MCD, beide op een paar honderd meter van de Kerkstraat. Basisscholen als de Sebaschool en de J.A. Houtkoperschool zitten om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 45 stopt op 248 meter bij halte Ochten, Het Katsland. Het treinstation Kesteren ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 24, Ochten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat is 17 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €676.780 in de buurt, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €4.569 op basis van de makelaar-opgave van 174 m². De prijs per m² ligt daarmee 11 procent boven het buurtgemiddelde van €4.117 per m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage. De totale inhoud van de woning is 792 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 76 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Kerkstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi en MCD voor boodschappen, en basisscholen als de Sebaschool en de J.A. Houtkoperschool. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 350 meter. Buslijn 45 stopt op 248 meter bij halte Ochten, Het Katsland. Het treinstation Kesteren ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Ochten om in te wonen?
Ochten heeft ruim 4.300 inwoners en veel gezinnen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg sociale buurt iedereen kent elkaar veel evenementen per jaar zijn er in onze buurt het is een goeie buurt om in te wonen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 710 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin met een totale oppervlakte van 280 m². De tuin ligt op het noordwesten. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kesteren, op 2,9 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in Ochten zelf, waar buslijn 45 stopt. De dichtstbijzijnde halte, Ochten, Het Katsland, ligt op 248 meter van de woning.
