Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Lomondmeer in Waterrijk staat deze vrijstaande woning uit 2016, een huis dat met zijn vijf slaapkamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, beschut in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.300.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Woerden.
Een woning met veel mogelijkheden
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Er zijn twee badkamers, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 230 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 252 m².
Waterrijk, een buurt met gezinnen
Met zo'n 3.100 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Waterrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al is dat oordeel gebaseerd op twintig beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel dateert van tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Regenboog zit op vijf minuten lopen, en het Minkema College is ook dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in het gezondheidscentrum op ongeveer 800 meter. Buslijn B stopt bij de Kikkerbrug op 237 meter, en het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.041.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €532.000 naar €1.041.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lomondmeer 3, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.041.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 25% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €532.000 naar €1.041.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 830 m³. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De achtertuin van 90 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter en de Aldi op ruim een kilometer. Basisschool De Regenboog zit op 528 meter en het Minkema College op 698 meter. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum op ongeveer 800 meter. Buslijn B stopt bij de Kikkerbrug op 237 meter, en het treinstation Woerden ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Waterrijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Waterrijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €832.000 en de mediaan ligt op €765.000. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.566, gebaseerd op de makelaar-opgave van 198 m².
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
