Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Lúkster Heawei in Luxwoude staat deze vrijstaande woning uit 1926, te midden van het buitengebied. De woning heeft een woonoppervlakte van 179 m² en staat op een ruim perceel van 2970 m². De vraagprijs is 775.000 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Opsterland hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning is een vrijstaand huis met een woonoppervlakte van 179 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 2970 m² aanzienlijk groter dan het huis zelf, wat ruimte biedt voor een ruime tuin. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Het bouwjaar 1926 zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een feit om rekening mee te houden.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 145 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en stil". Een ander noemt het "Gezellig maar saai!" en wijst op parkeeroverlast door een taxibedrijf in de straat. De buurt Luxwoude-Buitengebied is dunbevolkt, met veel ruimte en rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op 4,5 kilometer of de Jumbo op 4,8 kilometer. Basisschool De Opstekker ligt op 1,5 kilometer, en de huisartspraktijk Hoekstra in Tijnje op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Luxwoude, Hoek op 184 meter, met buslijn 23. Het treinstation van Heerenveen ligt op 7,5 kilometer. De apotheek zit in Gorredijk, op ruim 5 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1926 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Veenstra Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lúkster Heawei 10, Luxwoude
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1926 geeft geen directe aanwijzing voor het label, want dat hangt af van de specifieke maatregelen die aan de woning zijn gedaan. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 775.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.330 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 179 m². Het perceel van 2.970 m² is groot, wat de prijs mede kan verklaren. Een vergelijking met andere vrijstaande woningen in Opsterland kan helpen om de prijs in perspectief te plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1926 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de specifieke woning zelf. Het is een van de risico-indicaties die voor dit adres zijn geregistreerd, naast het funderingsrisico en de geluidsbelasting van wegverkeer.
Hoe is het wonen in Luxwoude-Buitengebied?
Luxwoude-Buitengebied is een kleine buurt met 145 inwoners, waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Opsterland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Leuk en stil", terwijl een ander aangeeft dat er parkeeroverlast is door een taxibedrijf in de straat. De buurt is rustig en dunbevolkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR express op 4,5 kilometer en de Jumbo op 4,8 kilometer. Basisschool De Opstekker ligt op 1,5 kilometer en de huisartspraktijk Hoekstra in Tijnje op 1,7 kilometer. De bushalte Luxwoude, Hoek is op 184 meter met buslijn 23. Het treinstation van Heerenveen ligt op 7,5 kilometer.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2.970 m² groot, wat aanzienlijk is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 179 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Het perceel heeft veel ruimte, maar de indeling van het huis is niet bekend.
