Aengwirderweg 228
Tjalleberd, Heerenveen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Tjalleberd
Aan de Aengwirderweg 228 staat een vrijstaande woning uit 1935, te midden van het rustige Tjalleberd. Met een vraagprijs van €649.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Heerenveen. De woning heeft een energielabel C en biedt volgens de makelaar 159 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt. Het perceel verschilt eveneens: de makelaar noemt 789 m², de BAG 442 m². De prijs per vierkante meter komt op €4.082, gebaseerd op de makelaar-opgave. Gezien de oppervlakte en het karakter van het huis is de prijs marktconform.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar 1935 geeft het huis een klassieke uitstraling, maar het energielabel C laat zien dat er in de loop der jaren al het nodige is gedaan aan isolatie. De indeling is ruim opgezet, met voldoende mogelijkheden voor wie graag gasten ontvangt. De buitenruimte is royaal: het perceel van 789 m² heeft volop tuin rondom het huis.
Tjalleberd: een dorp met karakter
Tjalleberd is een klein dorp met ongeveer 850 inwoners, waar het aandeel 45-plussers met 31% duidelijk aanwezig is. De buurt Tjalleberd heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen (94%) en een overwegend koopwoningenbestand (86%). Bewoners van de gemeente Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08; een van hen zegt: "We wonen er heerlijk rustig", terwijl een ander het dorp "knus, leuk aangekleed" noemt. De sociale controle is er, maar niet altijd in positieve zin, aldus een bewoner. Het dorp heeft een eigen snackbar en buurtsuper, en een mooi bos voor wandelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Tjalleberd zelf, maar voor een grote supermarkt moet je naar Heerenveen, op 6,3 km afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ruim 4 km. Basisschool De Zwaai ligt op 0,5 km, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Heerenveen, waar Sevenwolden Campus op 3,1 km zit. De huisartsenpraktijk De Compaenen en apotheek De Tjonger zijn beide in Heerenveen, op ongeveer 3,5-4 km. De bushalte Tjalleberd ligt op 410 m met lijnen 23 en 6681; het treinstation Heerenveen is 4,2 km verderop. De gemeente Heerenveen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse ligging.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1935. Wat klimaat betreft is de wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mijn Makelaar Heerenveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Aengwirderweg 228, Tjalleberd
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers. Het aantal slaapkamers wordt niet apart vermeld, maar met vijf kamers is er voldoende ruimte voor het inrichten van een werkkamer of logeerkamer. De indeling is klassiek voor een vrijstaand huis uit 1935, met meerdere woonlagen. De oppervlakte van 159 m² (makelaar) of 164 m² (BAG) heeft ruime mogelijkheden.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de bodem?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het huis is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, maar de combinatie met zandgrond geeft een lage indicatie. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer op de Aengwirderweg of nabijgelegen wegen. Het is een indicatie op basis van openbare data (peiljaar 2022) en geen meting ter plaatse. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, doet er goed aan om zelf te luisteren op verschillende momenten van de dag.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag voor deze locatie. Het overstromingsrisico is echter gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dat betekent dat er een reële kans is op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen hoog risico. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsgericht; ze zeggen niets over de specifieke staat van de woning.
Hoe is de buurt Tjalleberd om in te wonen?
Tjalleberd is een klein dorp met ongeveer 850 inwoners, waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Heerenveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,08. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig", terwijl een ander het dorp "knus, leuk aangekleed" noemt, maar ook opmerkt dat sociale controle niet altijd positief is. Het dorp heeft een eigen snackbar, buurtsuper en een bos voor wandelingen.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
In Tjalleberd zelf is een buurtsuper en een snackbar, maar voor een grote supermarkt moet je naar Heerenveen, op 6,3 km. Basisschool De Zwaai ligt op 0,5 km, en voor voortgezet onderwijs ga je naar Heerenveen (Sevenwolden Campus op 3,1 km). De huisarts en apotheek zitten in Heerenveen, op 3,5-4 km. Het treinstation Heerenveen is 4,2 km verderop, en de bushalte Tjalleberd ligt op 410 m met lijnen 23 en 6681.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Mijn Makelaar Heerenveen vermeldt geen details over bijvoorbeeld de tuin, garage, isolatie of verwarming. Dit kan komen doordat de makelaar ervoor kiest om alleen de basisgegevens te tonen, of omdat de woning nog moet worden opgenomen.
Hoeveel bedraagt de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.082, berekend op basis van de woonoppervlakte van 159 m² die de makelaar opgeeft. De BAG-oppervlakte van 164 m² wordt niet gebruikt voor deze berekening. De makelaar hanteert dus de lagere oppervlakte voor de prijsberekening, wat gunstig is voor de koper.
