Een royale vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2019 staat in Hoog Dalem, een jonge wijk in Gorinchem waar alles nog maar net is neergezet. Met acht kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs van €1.365.000 ligt aan de hoge kant, ook als je kijkt naar andere vrijstaande woningen in Gorinchem.
Een huis met veel ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlak van 230 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. Het perceel is 516 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft door het hele huis vloerverwarming. Er zijn twee badkamers en de tuin ligt aan het noorden, met een achtertuin van 221 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Hoog Dalem, een buurt met gezinnen
Hoog Dalem telt ruim 3.800 inwoners, waarvan 58% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Het is een buurt waar veel jonge gezinnen wonen, en dat is ook terug te zien in de speelplaatsen en scholen in de buurt. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt." De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Nettorama liggen op nog geen 300 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op 241 meter, en de apotheek op ruim 700 meter. Basisscholen zoals IKC Merweplein en BS Graaf Reinald liggen op ongeveer een kilometer. De bushalte Gorinchem, Van Andel-Spruytlaan met lijn 387 is op 467 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.060.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €748.000 naar €1.060.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maarschalk 5, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.365.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €1.060.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €748.000 naar €1.060.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 853 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 230 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Nettorama, beide op 273 meter afstand. Daarnaast liggen PLUS op 1,3 kilometer en nog een Nettorama op 2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is de buurt Hoog Dalem beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en is er door het hele huis vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een lage energiebehoefte.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Van Andel-Spruytlaan op 467 meter, met buslijn 387. Het treinstation Gorinchem ligt op 3 kilometer afstand. Daarnaast is de woning goed bereikbaar over de weg, maar daarover zegt de advertentie niets.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het huis heeft een achtertuin van 221 m², een voortuin en een zijtuin. De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar.
