Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Margrietstraat 4 in Dreumel staat een vrijstaande woning uit 1900, met een woonoppervlakte van 211 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 207 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is met 4582 vierkante meter uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 49% boven de vrijstaande woningen in West Maas en Waal gemiddelde vraagprijs van €639.722.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 803 kubieke meter. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1900.
Kern Dreumel
Met ruim 2600 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 28%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Kern Dreumel heeft een woningvoorraad van ruim 1200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 480 meter, om de hoek dus, en de huisarts op 464 meter. Basisschool De Oversteek is op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Lageweg op 487 meter, met buslijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 4,1 kilometer. De gemeente West Maas en Waal heeft verder een apotheek in Tiel op 3,5 kilometer en het ziekenhuis op 4,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden als gebiedsindicatie en niet als inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1900 op kleigrond is gebouwd en dat 52% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Budding BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 4, Dreumel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. Dat is 49% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €639.722, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs 30% boven het buurtgemiddelde. In de buurt staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €639.722 en een mediaan van €577.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 803 kubieke meter. De woonoppervlakte is 211 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 207 vierkante meter volgens de makelaar. Het perceel is 4582 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit label komt vaker voor.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 52% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Margrietstraat?
De Jumbo ligt op 480 meter en de huisarts op 464 meter. Basisschool De Oversteek is op 575 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Lageweg op 487 meter, met buslijn 802. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 4,1 kilometer. Een apotheek zit in Tiel op 3,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kern Dreumel?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!".
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 55 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €474.636. De gemiddelde verkooptijd was 78 dagen. Dat geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
