Rooijsestraat 35
Kern Dreumel, West Maas en Waal
BuurtEen woonboerderij met karakter in Dreumel
Aan de Rooijsestraat, in de kern van Dreumel, staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1880. Met een woonoppervlakte van 203 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 783 vierkante meter, is dit een woning met flinke proporties. De vraagprijs van 800.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
De woning zelf
De woonboerderij heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 751 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 226 vierkante meter, de makelaar geeft 203 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin van 330 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met 2.605 inwoners is Dreumel een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Kern Dreumel heeft relatief veel 65-plussers, 27 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op 743 meter afstand. Basisschool De Oversteek zit op 712 meter. De huisarts, Huisartsengroep Samenstroom, Praktijk Loman en Gerrits, is op 766 meter. Voor de apotheek moet je naar Tiel, naar BENU Apotheek Passewaay op 3,3 kilometer. Buslijn 802 stopt bij halte Dreumel, Huize Barbara op 566 meter; buslijnen 165 en 665 stoppen bij halte Dreumel, Dreumel op 891 meter. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,9 kilometer. De gemeente West Maas en Waal is een landelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1880 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooijsestraat 35, Dreumel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 800.000 euro. Deze prijs is marktconform voor vrijstaande woningen in West Maas en Waal. De prijs per vierkante meter is 3.941 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 203 vierkante meter die de makelaar opgeeft.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 751 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 226 vierkante meter, terwijl de makelaar 203 vierkante meter opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1880 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 743 meter. Basisschool De Oversteek zit op 712 meter. De huisarts, Huisartsengroep Samenstroom, Praktijk Loman en Gerrits, is op 766 meter. De apotheek, BENU Apotheek Passewaay, zit in Tiel op 3,3 kilometer. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 802 stopt bij halte Dreumel, Huize Barbara op 566 meter. Buslijnen 165 en 665 stoppen bij halte Dreumel, Dreumel op 891 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij op 3,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 330 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn om er een te plaatsen.
