Een royale vrijstaande woning in Oosterpark
Aan de Marnehiem 36 in Harlingen staat een vrijstaande woning uit 1978, met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een inhoud van 671 kubieke meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €599.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Harlingen is dit een forse prijs.
De woning zelf
De woning is een huis met zes kamers, vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 841 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG als de makelaar. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie.
De buurt Oosterpark
Met ruim 7.400 inwoners is Oosterpark een levendige wijk in Harlingen. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er zijn veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig natuur en geen bos" is. De buurt Oosterpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 263 meter of de Lidl op 289 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Noorderlicht op 644 meter, en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 636 meter. De huisartsenpraktijk Blok en Huisman zit op 321 meter, en de BENU Apotheek Oosterpark op 275 meter. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum is op 285 meter. De bushalte Harlingen, Grettingalaan is op 218 meter met lijnen 71, 99 en 190, en het treinstation Harlingen ligt op 731 meter. De gemeente Harlingen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €578.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €308.000 naar €578.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stegena Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnehiem 36, Harlingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €578.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is relatief klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie door de gemeente.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 169 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 841 vierkante meter groot. De inhoud van de woning is 671 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Oosterpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oosterpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke en gezellige veilige buurt", maar merkt ook op dat er "weinig natuur en geen bos" is. Een andere bewoner zegt dat de buurt "niet altijd veilig en sociaal" is, maar dat er voldoende scholen en speeltuinen zijn.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 263 meter en de Lidl op 289 meter, beide op loopafstand. Ook de Poiesz zit op 480 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt: IKC Het Noorderlicht op 644 meter en de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 636 meter. Ook de Maritieme Academie Harlingen zit op 706 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Harlingen, Grettingalaan ligt op 218 meter en wordt bediend door lijnen 71, 99 en 190. Ook de halte Harlingen, De Batting is dichtbij, op 249 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Harlingen ligt op 731 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook hittestress is in 2050 gemiddeld, terwijl het nu nog laag is. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €358.565, terwijl de vraagprijs van deze woning €599.500 is. Dat is 67% boven het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €3.794 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €2.627 per m². De woning is dus aan de hoge kant geprijsd.
