Middenstraat 22
Kern Sluiskil, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan een rustige weg, pal aan het vaarwater, staat deze vrijstaande woning uit 1936. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een huis met karakter. De vraagprijs van 249.000 euro ligt in lijn met wat vrijstaande woningen in Terneuzen gemiddeld doen, al is het prijskaartje per vierkante meter wel aan de hoge kant voor de buurt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 98 vierkante meter woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 95 vierkante meter noteert. Het perceel is 239 vierkante meter groot. Binnen vind je drie slaapkamers, één badkamer en een cv-ketel. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Buiten is er een voor- en achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of werkplaats. Het energielabel is E.
Kern Sluiskil
Met 2.180 inwoners is dit een dorpse kern waar bijna iedereen in een eengezinswoning woont. De meeste huishoudens bestaan uit één of twee personen, en bijna een op de vijf inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen." Diezelfde bewoner mist wel een supermarkt in het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, op 266 meter, en voor een grotere supermarkt moet je naar Terneuzen. Basisschool Het Mozaïek zit om de hoek, op nog geen honderd meter. De huisartsenpraktijk H.B. Haerens is ook dichtbij, op 286 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis De Honte moet je naar Terneuzen. Buslijn 606 stopt bij het Minister Lelyplein, op 166 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ruim 23 kilometer.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1936 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder F. Vermeulen makelaardij & taxatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middenstraat 22, Sluiskil
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 249.000 euro. In de buurt Kern Sluiskil ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 252.190 euro, met een mediaan van 225.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.240 euro; voor deze woning komt dat op 2.541 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie noteert 95 vierkante meter. Het perceel is 239 vierkante meter groot. Buiten is er een voor- en achtertuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Een vrijstaande stenen garage is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog liggen. De makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, maar het label zegt niets over de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning aan de rustige weg.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 266 meter, om de hoek. Basisschool Het Mozaïek zit op 98 meter. De huisartsenpraktijk H.B. Haerens is op 286 meter. Voor de apotheek of het ziekenhuis De Honte moet je naar Terneuzen, op respectievelijk 4,4 en 3,6 kilometer. Buslijn 606 stopt bij het Minister Lelyplein op 166 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ruim 23 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Sluiskil?
Kern Sluiskil heeft 2.180 inwoners en is een dorpse kern met veel eengezinswoningen. Bijna een op de vijf inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren en het groen, maar mist een supermarkt in het dorp.
