Stroodorpe 32
Kern Sluiskil, Terneuzen
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Sluiskil
Aan de Stroodorpe 32 in Sluiskil staat een vrijstaande woning uit 1932, een huis met een eigen gezicht en een flinke dosis karakter. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt het veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 430 kubieke meter en ligt aan een rustige weg, met een tuin rondom die via de achterom bereikbaar is. De vraagprijs van €239.500 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Terneuzen, maar dat is niet het hele verhaal.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning in volle eigendom, met muurisolatie en vloerisolatie en een houtkachel als verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 103 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 366 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is aangeboden sinds 12 augustus 2026.
Kern Sluiskil
Met ruim 2.100 inwoners is Kern Sluiskil een dorp waar veel mensen elkaar kennen, en dat is terug te zien in de sfeer. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de betrokken buren waardeert: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen." Het dorp kent vooral veel eengezinswoningen en relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, op ongeveer 650 meter afstand, en voor de kinderen is Basisschool Het Mozaïek op 573 meter. De huisarts zit op 324 meter, om de hoek dus, en het ziekenhuis De Honte in Terneuzen ligt op ruim 4 kilometer. De bushalte Sluiskil, Stroodorpe is op 149 meter en wordt bediend door lijn 606. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ruim 24 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €185.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €119.000 naar €185.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brandax Makelaardij BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stroodorpe 32, Sluiskil
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €185.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.500 ligt 29% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 55% gestegen, van €119.000 naar €185.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 366 vierkante meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en Basisschool Het Mozaïek op 573 meter. De huisartsenpraktijk H.B. Haerens zit op 324 meter, om de hoek dus. Het ziekenhuis De Honte in Terneuzen ligt op ruim 4 kilometer. De bushalte Sluiskil, Stroodorpe is op 149 meter en wordt bediend door lijn 606. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ruim 24 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Sluiskil?
Kern Sluiskil heeft ruim 2.100 inwoners en veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander waardeert de betrokken buren: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen." Het dorp kent relatief veel 65-plussers, wat bijdraagt aan een rustig karakter.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 29 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €252.190 en een mediaan van €225.000. De prijzen variëren van €127.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.240. Deze woning ligt met €2.177 per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 366 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging is aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
