Canisvlietstraat 31
Kern Sluiskil, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning in Sluiskil
Deze tussenwoning aan de Canisvlietstraat 31 ligt in de kern van Sluiskil, een dorp in Zeeuws-Vlaanderen. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 232 vierkante meter is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €287.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €252.190, maar de prijs per vierkante meter is met €2.195 juist iets lager dan het gemiddelde in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Terneuzen is beperkt, dus deze woning is een van de weinige opties in de regio.
De woning uit 1998
De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: 131 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie. Het perceel is 232 vierkante meter groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of specifieke voorzieningen is niets te zeggen.
Kern Sluiskil
Met ruim 2.100 inwoners is dit een dorpskern waar relatief veel 65-plussers wonen: bijna een op de vijf is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Een derde merkt op dat de buurt vooral 55-plussers kent en dat er meer groen en begaanbare paden mogen komen. Het aantal misdrijven in de buurt is 74 per jaar, wat neerkomt op een beperkt aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 646 meter afstand, en voor een grotere supermarkt moet je naar Terneuzen, waar de Lidl en Albert Heijn op ongeveer vijf kilometer liggen. Basisschool Het Mozaïek zit op 586 meter, en voor voortgezet onderwijs moet je naar Terneuzen, op 6,3 kilometer. De huisartsenpraktijk H.B. Haerens is om de hoek, op 340 meter, en het ziekenhuis De Honte ligt op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluiskil, Stroodorpe op 273 meter, met buslijn 606. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 24,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €294.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €177.000 naar €294.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 45% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kuub Makelaars Bevelanden NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Canisvlietstraat 31, Sluiskil
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €287.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €252.190 is. De prijs per vierkante meter is €2.195, iets lager dan het buurtgemiddelde van €2.240 per vierkante meter. De woning heeft 131 vierkante meter woonoppervlakte, dus de prijs per vierkante meter is relatief gunstig.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €294.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 66%, van €177.000 naar €294.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 131 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 232 vierkante meter groot. Meer specifieke kenmerken van de makelaar zijn niet opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 1998.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 45% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 646 meter, en voor een grotere supermarkt moet je naar Terneuzen, waar de Lidl en Albert Heijn op ongeveer vijf kilometer zitten. Basisschool Het Mozaïek is op 586 meter, en de huisartsenpraktijk H.B. Haerens op 340 meter. Het ziekenhuis De Honte ligt op 4,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluiskil, Stroodorpe op 273 meter, met buslijn 606.
Hoe is de buurt Kern Sluiskil om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna een op de vijf 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt dat buren voor elkaar klaarstaan en dat het veilig wonen is met veel groen, maar dat er geen supermarkt meer in het dorp is. Een derde merkt op dat de buurt vooral 55-plussers kent.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. De woonoppervlakte van 131 vierkante meter en het perceel van 232 vierkante meter zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
