Molendijk 12
Klaaswaal Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaand huis met karakter aan de Molendijk
Aan de Molendijk 12 in Klaaswaal staat een vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.500, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard die nu te koop staan.
Een woning met een verleden
De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 130 m² op een perceel van 290 m². Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het onderhoud.
Leven in de dorpskern
Met ruim 3.400 inwoners is Klaaswaal een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24% van de bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt ook op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn. De buurt Klaaswaal Woonkern heeft een mix van leeftijden, met ook relatief veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de PLUS ligt op 75 meter, om de hoek dus. Basisschool De Vliet zit op 181 meter en Yuverta vmbo Klaaswaal op 380 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk zit op 189 meter, de apotheek in Numansdorp op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Rijksstraatweg op 323 meter, met lijnen 164, 664, 667 en 669. Het treinstation Barendrecht ligt op 12 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard biedt een landelijke omgeving met deze voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het huis in 1925 op kleigrond is gebouwd en dat 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groote Waard Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 12, Klaaswaal
Waarom ligt de vraagprijs van deze woning boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €599.500 in de buurt Klaaswaal Woonkern. Per vierkante meter is het verschil 39%. Het is een vrijstaande woning uit 1925 met een woonoppervlakte van 130 m². Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning te bieden heeft, maar de makelaar vermeldt geen details over de staat of indeling.
Wat zegt energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 41,2% heeft label A en 23,5% heeft label A+ of B. Slechts 5,9% heeft een label D of lager.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 130 m² op een perceel van 290 m². Het bouwjaar is 1925. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is in 1925 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molendijk 12?
De PLUS-supermarkt ligt op 75 meter, dus om de hoek. Basisschool De Vliet zit op 181 meter en Yuverta vmbo Klaaswaal op 380 meter. De huisartsenpraktijk is op 189 meter, de apotheek in Numansdorp op 4,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Klaaswaal, Rijksstraatweg op 323 meter met lijnen 164, 664, 667 en 669. Het treinstation Barendrecht ligt op 12 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Klaaswaal Woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", maar merkt op dat het aantal voorzieningen beter kan. Een ander waardeert het vele groen, maar vindt dat er weinig winkels zijn. De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Groote Waard Makelaars & Taxateurs vermeldt geen details over de indeling, staat of bijzonderheden van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten volgens de BAG-registratie zijn bekend. Verdere informatie over bijvoorbeeld het aantal kamers of de tuin staat niet in de advertentie.
