Oud-Cromstrijensedijk OZ 44A
Klaaswaal Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen royale vrijstaande woning in Klaaswaal
Deze vrijstaande woning aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ 44A staat in de woonkern Klaaswaal, een dorp in de Hoeksche Waard. Met een vraagprijs van €925.000 ligt de prijs 54% boven het buurtgemiddelde van €599.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1963 en heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 952 m³. Er is een tuin op het noorden en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 297 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft.
Klaaswaal Woonkern
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorp waar 23% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft", terwijl een ander het groen waardeert maar weinig voorzieningen mist. De buurt Klaaswaal Woonkern heeft een lage stedelijkheidsgraad, met 486 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 500 meter afstand. Basisschool de Blieken ligt op 438 meter, en Yuverta vmbo Klaaswaal op 522 meter. De huisarts is op 377 meter, maar de dichtstbijzijnde apotheek zit in Numansdorp, op 4,3 km. De bushalte Klaaswaal, Rijksstraatweg is op 507 meter en wordt bediend door lijnen 164, 664, 667 en 669. Het treinstation Barendrecht ligt op 12 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op rijafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB, door vliegverkeer 26 dB en door industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het huis is gebouwd in 1963 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PHmakelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oud-Cromstrijensedijk OZ 44A, Klaaswaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is 54% boven de gemiddelde vraagprijs van €599.500 in de buurt Klaaswaal Woonkern. De prijs per vierkante meter is €4.243, gebaseerd op de makelaar-opgave van 218 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.150 per m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 952 m³. Er is een tuin op het noorden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. Het huis is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt (503 m), Basisschool de Blieken (438 m) en Yuverta vmbo Klaaswaal (522 m). De huisarts zit op 377 m. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Numansdorp op 4,3 km. De bushalte Klaaswaal, Rijksstraatweg is op 507 m met lijnen 164, 664, 667 en 669.
Hoe is de buurt Klaaswaal Woonkern?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een knusse, veilige omgeving waar iedereen om elkaar geeft". Een ander noemt veel groen een pluspunt, maar weinig voorzieningen een minpunt.
