Molenstraat 8

De woning aan Molenstraat 8 in Haaften heeft energielabel G.

De vraagprijs van €570.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs in Haaften (€552.000) en de mediaan van beschikbare koopwoningen (€629.500). De woning is wel kleiner dan gemiddeld (109 m² vs 166 m²) en heeft een slecht energielabel (G). De prijs per m² is met €5.229 hoger dan het buurtgemiddelde van €3.768, maar dat is gebruikelijk voor vrijstaande woningen.

Energielabel G is het laagste label. De woning is slecht geïsoleerd, wat leidt tot hoge stookkosten. Je kunt rekenen op een aanzienlijke energierekening, zeker in de winter. In de buurt heeft 50% van de woningen label A, dus er zijn voorbeelden van zuinige huizen.

Haaften ligt in de Betuwe, tussen rivieren. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 11,1 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of bus. De snelweg A15 is op ongeveer 10 minuten rijden. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen hoef je het dorp niet uit.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: OBS de Wielewaal (925 m) en Christelijke Basisschool Goudenstein (970 m). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Zaltbommel of Geldermalsen, op ongeveer 10 km afstand. Er is ook een kinderdagverblijf op 700 m.

Haaften is een rustig dorp met veel gezinnen en ouderen. De buurt heeft een dorps karakter met voorzieningen als een huisartsenpraktijk, bibliotheek en supermarkt. Er zijn geen recente bewonersreviews beschikbaar, maar de lage misdaadcijfers (36 misdrijven totaal) wijzen op een veilige omgeving.

Het perceel is 395 m², wat ruim is voor een vrijstaande woning. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar er is voldoende ruimte voor een tuin, terras en mogelijk een schuur. De woning heeft geen garage in de basisgegevens.